부동산공부/부동산 시장분석

다들 집 사라고 난린데 실거주 1채는 진리일까?

2020년 부동산 시장에 엄청난 호황이 찾아왔고 전국이 들썩였습니다. 2~3억 하던 시골까지 1억이 올랐으니 수도권에서 1억이 오른 것과는 차원이 다른 상승이었습니다. 너무 많이 오른 것 같은데 집을 사야 할까요? 1. 실거주 1채는 중립 포지션, 무주택은 하락 포지션 주식에서도 주가가 내릴 것 같으면 인버스를 사고, 주가가 오를 것 같으면 실물주식을 삽니다. 자신의 포지션에 따라 어떤 종목을 살지 결정하는 것이죠. 부동산 주택시장에서는 실거주 1채는 중립 포지션, 무주택은 하락 포지션입니다. "실거주 1채는 중립, 무주택은 하락, 2 주택 이상은 상승 포지션" 실거주 1채만 가지고 있을 때, 집값이 내리면 마음 아픕니다. 하지만 집 값이 오르면? 피눈물 납니다. 작년에 벼락 거지라는 말이 괜히 나온 게..

2021. 7. 22. 07:34

부동산공부/부동산 경매

[부동산 모의입찰2] 구미 고아읍 문성 경남아너스빌 경매 연습-입지분석

두 번째 모의입찰입니다. 지지옥션에 가입해서 쓸만한 매물이 없나, 연습할만한 매물이 없나 연습하고 있는 상황이죠. 문성경남아너스빌은 구미에 있는 구축 물건입니다. 구시가지에서 신공단지역(4공단, 5공단)으로 출퇴근하기 좋은 고아읍 문성리에 있는 물건입니다. 이번 편에서는 입지부분에 대해서 분석해보고 다음편에서 권리분석과 입찰가 분석을 해보겠습니다. 문성 쪽은 입지는 구미에서 빠지지 않는 입지입니다. 구미역 주변과 도량동 쪽으로 주택가격이 상승하고 있는 경향이 있는데 향후 미래에는 고아읍 문성쪽이 좋아질 것으로 보입니다. 도량동, 봉곡동에서 새로운 산업단지인 구미국가 4산업단지, 5산업단지 쪽으로 가는 도로가 점차 개통되기 때문이죠. 점점 도시는 지산 뜰 쪽으로 번질 것으로 예상이 되고요. 21.6.30일..

2021. 7. 17. 12:57

부동산공부/전세살이 꿀팁

내용증명 양식(실거주한다고 거짓말한 집주인에게)

2020년 8월, 주택임대차보호법이 바껴서 전세갱신청구권이라는 제도가 생겼습니다. 전세사는 전세입자분들 전세금의 큰 인상 없이 한 번은 더 연장할 수 있을 거라 생각했는데, 집주인이 들어와서 산다고 하더니.. 알고봤더니 다른 사람에게 전세를 내놨네요? 집주인에게 어떻게 대응할 수 있을지 알아보도록 하겠습니다. 1. 내용증명에 꼭 들어갈 사항 발신인 성명, 주소, 연락처 / 수신인 성명, 주소, 연락처 / 전달할 내용과 날짜 내용증명은 단순히 내가 어떤 사실을 누구에게 보냈다는 것을 증명하는 것에 불과합니다. 하지만 소송이 시작되기 전에 소송을 하겠다라는 엄포를 놓는 것이지요. 잘 모르시는 분들은 있어보이게 잘 작성된 내용증명을 받아보시면 걱정하시고 경계를 하시기도 합니다만, 사실 내용증명 자체에는 큰 효..

2021. 7. 16. 13:02

부동산공부/부동산 법과 제도

양도세 낼 때 분양권이 주택수에 포함되는 원리

주택이라고 함은 지금 다 지어져서 사람이 거주할 수 있는 것을 주택이라고 합니다. 그런 의미에서 분양권은 주택이 아니에요. 하지만 부동산과 관련된 규제사항에서는 분양권을 사실상 주택으로 보고있어요. 이 원리에 대해 좀 더 자세히 알아보도록 할게요. 1. 주택의 정의 주택이란 세대 구성원이 독립하여 주거생활을 할 수 있는 건축물을 말합니다. 단독주택과 공동주택으로 구분하며 건축물의 일부를 주거용으로 사용하면 일정 기준에 따라 주택으로 인정되거나 주거용으로 사용하는 부분만 주택으로 인정됩니다. 주택법 제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 1. “주택”이란 세대(世帶)의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 말하며, 단독주택..

2021. 7. 16. 12:31

부동산공부/부동산 법과 제도

지역주택조합 브릿지론과 사업추진 일정

지역주택조합에 가입해서 속았다고 생각하시는 분들 많으신가요? 돈 벌게해준다고 해서 분양가도 싸게 해준다는데, 가입하고도 한참을 기다렸는데 브릿지론인지 뭔지 대출받으라고하고 제대로 알려주진 않는데 계속 가도 될까요? 많이들 궁금해 하실텐데, 지역주택조합에 대해 알아보겠습니다. 1. 지역주택조합이란? 많은 수의 구성원이 사업계획의 승인을 받아 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합 - 주택법 제2조(정의) - 지역주택조합이란 지역의 무주택자 혹은 1주택자를 대상으로 운영하는 조합으로, 조합원 스스로가 주택건설사업의 주체가 되어 주택을 건설하는 조합입니다. 쉽게말하면 무주택 혹은 1주택자들이 모여서 저렴하게 아파트를 짓는 모임인 것이죠. 제도의 취지는 긍정적이고 좋지만, 사실 지역주택조합이라하면 원수에게나 추천..

2021. 7. 15. 08:41

부동산공부/주택청약제도

2021년 상반기 비규제지역 청약가점 분석 및 청약전략

2021년 상반기 비규제지역의 청약가점에 대해 분석해보겠습니다. 규제지역은 전매도 제한되고 사실상 1주택이상인 경우 당첨이 매우 어렵습니다. 하지만 비규제지역에서 추첨은 다주택자도 무주택자와 같은 확률을 가집니다. 비규제지역의 가점 통계를 분석해보겠습니다. 1. 2021년 핫했던 주택청약 군산 호수공원 아이파크(66), 이편한거제 유로스카이(55), 김해푸르지오 하이앤드 등 지방권 비규제지역에서 2021년 상반기 핫했던 주택분양은 군산 호수공원 아이파크, 이편한거제 유로시티, 김해 푸르지오 하이앤드 이 3가지가 있습니다. 물론 다른 아파트들도 있었지만 눈에 띄는 것들이 이 3가지였어요. 군산 호수공원 아이파크는 84A타입 기준 평균 66점, 최고점 73점을 기록하며 굉장한 열기를 보여줬고 이편한거제 유로..

2021. 7. 14. 10:07