전세대출 연말정산 확대! 1000만원까지 혜택 받기 - 23년 연말정산

전세대출 연말정산 1000만 원까지 혜택 받기 알아볼게요. 연말정산은 한 해가 마무리되기 전에 미리미리 챙겨야 합니다. 1월에 챙기려면 이미 시기가 지나서 혜택을 받을 수 없어요. 전세대출 연말정산 조건, 방법, 서류 알아볼게요

 

전세대출 연말정산 간단정리

소득공제 자격 등

전세대출 연말정산의 정식 명칭은 「주택임차차입금 원리금 상환 공제」 입니다. 홈택스나 연말정산 가이드에서 검색할 때 이렇게 검색하시면 찾기가 쉽습니다. 가장 큰 특징은 소득요건 없이 1000만 원까지 인정해준다는 점입니다.

 

올해부터 한도가 1000만 원으로 늘어서 직장인들의 부담을 줄여주었습니다. 작년까지는 750만 원까지 인정해주었습니다.

 

• 소득요건 : 없음
• 공제금액 : 원금과 이자 상환 금액의 40%
• 자격 : 무주택 세대주(세대원도 가능)
• 소득공제 한도 : 원리금 상환액 1000만 원까지
• 최대 절세 혜택 : 66만 원(세전 연봉이 6천만 원 정도인 경우)

 

얼마를 절세할 수 있나?

세전 급여가 6000만원 정도인 직장인을 가정하면, 최대 66만원 혜택을 받을 수 있습니다. 자세한 계산은 아래 박스를 참고해주세요.

세전급여 6000만원 직장인이라면 최대 66만원을 절세
① 전세대출 1000만원 상환시, 40%인 400만원이 소득공제됨
② 소득공제가 400만원이 되면, 세금을 내야할 소득이 400만원이 줄어듦
③ 세전급여가 6000만원이면 세율은 16.5%, 400만원 x 16.5% = 66만원

알아보기! 소득공제와 세액공제의 차이는?(작성중)

 

전세대출 연말정산 최대 혜택 받는 방법

01. 1000만 원에 맞춰 대출을 상환한다.

최대 혜택을 받기 위해서는 원금과 이자를 합쳐서 1000만 원에 맞춰서 전세대출을 상환합니다. 원금을 상환하기만 해도 소득공제 혜택을 받으니 정기예금에 가입하는 것과 같은 효과입니다. 대출을 상환하면서 이자가 줄어드는 것은 덤이죠.

 

전세대출 연말정산은 원금과 이자 상환 모두 인정해준다는 것입니다. 주택담보대출 소득공제에서 이자만 인정되는 것과는 다릅니다.

 

02. 예금보다는 전세대출 상환을 먼저

예금보다는 전세대출 상환을 먼저 하는 것이 좋습니다. 대부분 사람들은 전세대출 이자가 예금보다 더 낮을 거에요. 버팀목 전세자금 같은 상품은 이자가 5%내외이지만, 요즘은 5%가 넘는 예금이 넘쳐나잖아요.

 

하지만 6%짜리 예금이더라도 이자소득세(15.4%)를 제하고 나면 세후 이자는 5.07%에 불과합니다. 눈으로 보이는 금리는 예금이자가 더 높겠지만, 전세대출을 갚으면 대출이자도 줄어들고 소득공제도 받을 수 있어서 혜택이 더 큽니다.

 

03. 대출이 필요 없어도 전세대출을 받는다.

새로 전세집을 구하는 경우에는 대출이 필요없어도 2천만원 정도는 대출을 받는 것이 좋습니다. 천만원은 대출을 받자마자 바로 상환하고 나머지 천만원은 내년 1월 1일에 상환을 하면 됩니다. 그러면 이자는 적게내면서 소득공제도 최대로 받을 수 있어요.

 

반전세나 월세의 경우에도 보증금에 대해서 전세대출을 받을 수 있으니 꼭 챙기시기 바랍니다.

 

전세대출 연말정산 필요 서류

은행에서 대출	서류 없음
부모님께 빌림	주택자금 상환증명서 작성

은행에서 빌리신 분이라면 전세대출 연말정산을 위해 제출할 서류는 없습니다. 대출받은 은행에서 국세청에 자료를 제출하기 때문에 홈택스에서 자료 조회 후 인쇄만 하면 됩니다.

 

다만, 부모님께 빌린 돈은 별도 서류를 작성해야 합니다. 세전 연봉 5000만 원 이하인 경우 부모님에게 빌렸다가 갚은 전세자금도 소득공제가 가능합니다.

 

전세대출 연말정산 완벽 정리

개요

• 자격(사람) : 2022.12.31일 현재(과세기간 종료일), 무주택 세대주가
• 자격(아파트, 원룸) : 국민주택규모(30평대, 전용면적 85㎡ 이하)를 임차하기 위해
• 은행 또는 부모님 등에게 돈을 빌리고
• 원금과 이자를 상환(갚을) 경우 상환액의 40%를 소득공제
• 한도는 상환액 기준 1000만 원, 소득공제 기준 400만 원

부모님에게 빌린 전세자금 소득공제받는 방법(작성 중)

 

주의사항

• 입주일로부터 3개월 이내에 돈을 빌려야 함
• 세대주가 소득공제를 안 받으면 다른 가족(세대원)이 공제받을 수 있음
• 전세계약은 소득공제를 받을 사람 명의로 계약해야 함
• 주택청약 납입금 소득공제와 월세 공제와 한도가 공유됨

 

전세대출 소득공제 마무리

전세대출 소득공제는 최대 1000만원까지 인정이 됩니다. 연봉이 6천만원 내외인 무주택 직장인이라면 최대 66만원 혜택을 받아볼 수 있어요

 

주의하실 점은 12월 31일까지 주택을 취득하지 않아야 합니다.