부동산공부/전세살이 꿀팁

전세계약 연장 후기, 연장계약서 양식, 전세계약 연장 주의사항

전세계약 연장 후기 남겨볼게요. 전세계약을 연장하려면 부동산에서 많이 하지만, 부동산 수수료 없이 전세 연장계약서 작성하는 방법 알아볼게요. 부동산에 맡기면 적게는 5만원 많게는 10만원 정도 수수료를 받아요. 이 포스팅 읽어보시고 무료로 전세계약 연장해보세요 전세계약 연장 후기 요약 얼마 전 전세계약을 연장했습니다. 이사철이 다가오면서 전세계약을 하려는 분들이 많아지고 있어요. 특히 2022년 하반기에는 부동산 가격이 IMF보다 더 빠르게 폭락하고 있습니다. 임대인은 가격이 내려서 걱정이고 임차인들은 전세금을 못돌려받을까봐 걱정인 세상이에요. 만나기 전에 금액이 합의가 돼서 시간은 15분 정도 걸렸어요. 새로 체결할 계약의 전세금과 특약사항을 미리 문자로 주고받고 집주인이 계약서를 인쇄와서 거기에 도장..

2022. 12. 20. 08:13

부동산공부/전세살이 꿀팁

분양 받은 아파트 전세주는 방법 세입자가 조심할 점

분양 받은 아파트도 전세주는 방법이 있을까요? 계약금을 제외한 잔금은 전세금을 받아 납부가 가능합니다. 하지만 규제지역에서는 분양계약이 취소될 수 있으니 주의하셔야 합니다. 분양 받은 아파트 잔금치루는 방법 분양받은 아파트는 입주 전까지는 중도금대출이 실행이 되어있습니다. 물론 자납하시는 분들도 있겠지만요. 중도금 대출을 갚으면서 잔금을 분양사에 납부하면 내 이름으로 아파트를 등기할 수 있습니다. 1. 현금으로 자납하기 가장 간단한 방법이고 설명도 필요없는 방법입니다. 이런 분들은 너무 부럽네요. 2. 주택담보대출 실행하기 다 지어진 주택을 담보로 주택담보대출을 실행하는 것입니다. 주담대를 받으면 규제지역에서는 반드시 실거주를 해야하고 주담대 후 월세를 내주면 대출이 회수당하는 경우도 있으니 주의하셔야 ..

2022. 7. 11. 21:11

부동산공부/전세살이 꿀팁

전세연장계약서 무료로 작성하는 법(초보도 할 수 있다, 양식 공유)

전세계약을 연장하시려는 분들 계약서 작성하려고 하니 막막하실 거예요. 초보도 쉽게 따라 할 수 있게 정리해봤습니다. 부동산에 가서 작성하면 최소 5만 원 많게는 20만 원까지 요구를 한다고 합니다. 집주인과 원만하게 계약하면 무료로 작성할 수 있어요 전세대출 갚고 66만원 연말정산 혜택 2023년 무주택자 지원정책 전세계약 연장할 때 준비물 준비물 : 예전전세계약서/도장/계약서양식 2장 예전 전세계약서, 도장, 계약서 양식(2장을 준비) 이 3가지만 있으면 됩니다. 계약서 양식은 아래에 첨부했으니 2분만 시간내셔서 읽어보시면 쉽게 따라 하실 수 있어요. 사실 신분증도 필요한데 서로 얼굴과 연락처를 알고 계시면 본인 확인에는 어려움이 없을 테니 신분증이 필요하진 않습니다. 도장은 처음 전세계약서를 작성했을..

2022. 7. 2. 12:24

부동산공부/전세살이 꿀팁

전세와 매매를 동시에 진행하는 경우 계약방법

전세매물이 있어 알아봤더니 현 주인과 나의 입주시점의 주인이 다른 경우가 있죠? 전세와 매매를 동시에 진행하는 경우 계약을 해도 되는건지, 어떻게 해야 안전하게 전세계약을 할 수 있는지 알아보겠습니다. 1. 상황설명 갭투자자와 전세계약을 체결하는 경우 말 그대로 전세와 매매를 동시에 진행하는 경우입니다. 현 소유자 A가 매수인이자 임대인인 B에게 대상 주택을 매도하고 임차인(전세입자) C의 전세금으로 A에게 매매대금을 지급하는 경우를 말합니다. 흔히들 말하는 갭투자라고 하죠. 갭투자란 우리나라에만 있는 특이한 제도로 통상 매매시세의 60~70% 수준의 보증금을 임대인에게 지급하면서 주택임대차계약을 체결하는 것을 말합니다. 임차인은 시세보다 저렴한 가격에 거주할 수 있어서 좋고 임대인은 이자부담을 줄이고 ..

2021. 9. 8. 00:42

부동산공부/전세살이 꿀팁

내용증명 양식(실거주한다고 거짓말한 집주인에게)

2020년 8월, 주택임대차보호법이 바껴서 전세갱신청구권이라는 제도가 생겼습니다. 전세사는 전세입자분들 전세금의 큰 인상 없이 한 번은 더 연장할 수 있을 거라 생각했는데, 집주인이 들어와서 산다고 하더니.. 알고봤더니 다른 사람에게 전세를 내놨네요? 집주인에게 어떻게 대응할 수 있을지 알아보도록 하겠습니다. 1. 내용증명에 꼭 들어갈 사항 발신인 성명, 주소, 연락처 / 수신인 성명, 주소, 연락처 / 전달할 내용과 날짜 내용증명은 단순히 내가 어떤 사실을 누구에게 보냈다는 것을 증명하는 것에 불과합니다. 하지만 소송이 시작되기 전에 소송을 하겠다라는 엄포를 놓는 것이지요. 잘 모르시는 분들은 있어보이게 잘 작성된 내용증명을 받아보시면 걱정하시고 경계를 하시기도 합니다만, 사실 내용증명 자체에는 큰 효..

2021. 7. 16. 13:02

부동산공부/전세살이 꿀팁

회사 기숙사로 전세계약할 때 주의사항(법인 세입자)

전세놓으려고 하는데 부동산에서 전화와서 회사 기숙사로 쓴다고 하는데 계약해줘도 괜찮을까요? 회사 기숙사면 남자들이 많이 쓸거고 집을 엉망으로 쓴다고 해서 걱정입니다. 알려주세요! 1. 법인을 임차인으로 전세계약했을 때 장단점 장점 : 법인은 갱신청구권을 사용할 수 없다 법인 세입자는 주택임대차보호법에서 보호받는 대상이 아닙니다. 임대차보호법에서 임대인에게 불리하게 적용되는 법조항들을 적용받지 않죠. 예를들면 요즘 시끄러운 갱신청구권은 법인은 사용할 수 없습니다. 2년이 지나면 새 세입자를 구할 수 있고 전세금도 올려 받을 수 있는 것이죠. 바로 입주가능한 집을 매도한다면 시세보다 더 받을 수 있으니 갱신청구권을 사용할 수 없다는 점은 큰 장점으로 보입니다. 단점 : 집을 험하게 쓰거나 흡연자가 있다, 전..

2021. 7. 7. 12:16