부동산공부/부동산 경매

부동산 경매 입찰 후기 1편 : 시세분석과 권리분석

얼마 전 경매로 집을 매수하고 전세 세팅까지 끝마쳤습니다. 목표하는 금액에 세를 놓지는 못했지만 그래도 이정도면 선방했다고 생각해요. 시행착오와 이번 낙찰을 통해 배운 점 등을 시간의 순서대로 기록해보려고 합니다. 1. 물건선택 초등학교가 가까운 공시가 1억초과 아파트 저희는 직장인이다 보니 멀리 갈 수가 없었어요. 집 근처의 물건들을 살펴보았고 명의가 살아있어서 공시가 1억 초과인 준신축 위주로 살펴봤어요. 공시가 1억 이하의 아파트는 진짜 엄청나게 몰려들더라구요. 경쟁률이 올라가면 먹을 것이 없는 것이 당연한 법. 과거 사례를 보니 공시가 1억 초과하는 애매한 아파트는 시세보다 싸게 낙찰되는 경향이 있더라구요. 애매하더라도 주변 시세가 오르면 같이 오를테니 인기 많은 매물보다는 전세가율이 좋고 애매하..

2021. 8. 16. 09:34
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[부동산 모의입찰3] 구미 옥계 우미린(우미1차) 2020타경3559

경매 공부하고 있는 부린이의 세 번째 모의입찰입니다. 이번 물건은 구미 옥계에서 가성비 좋은 아파트로 유명합니다. 10년 정도 된 아파트이지만 구미에 지은 첫 번째 우미린이어서 신경을 많이 썼다고 하는데요, 10년이 지난 지금도 도배 정도만 하고 입주하는 사람들이 많다고 합니다. 입찰가는 얼마나 해야 하는지, 입지는 어떤지 동호수는 RR인지 알아보겠습니다. 1. 입지분석 언덕이 있지만 조망이 있는 양호한 입지 반드시 임장해보고 매수를 결정해야 하는 동네 사실 권리분석이 선행돼야 하지만, 이 물건의 경우 딱히 분석할만한 권리가 없습니다. 임차인도 보증금 천만원의 소액임차인이고 채권자도 근저당을 제외한 다른 권리는 없어 보입니다. 입지부터 먼저 분석을 해볼게요. 구미 옥계 우미린(우미1차)는 지도로만 보면 ..

2021. 7. 25. 09:35
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[부동산 모의입찰2] 구미 고아읍 문성 경남아너스빌 경매 연습-입지분석

두 번째 모의입찰입니다. 지지옥션에 가입해서 쓸만한 매물이 없나, 연습할만한 매물이 없나 연습하고 있는 상황이죠. 문성경남아너스빌은 구미에 있는 구축 물건입니다. 구시가지에서 신공단지역(4공단, 5공단)으로 출퇴근하기 좋은 고아읍 문성리에 있는 물건입니다. 이번 편에서는 입지부분에 대해서 분석해보고 다음편에서 권리분석과 입찰가 분석을 해보겠습니다. 문성 쪽은 입지는 구미에서 빠지지 않는 입지입니다. 구미역 주변과 도량동 쪽으로 주택가격이 상승하고 있는 경향이 있는데 향후 미래에는 고아읍 문성쪽이 좋아질 것으로 보입니다. 도량동, 봉곡동에서 새로운 산업단지인 구미국가 4산업단지, 5산업단지 쪽으로 가는 도로가 점차 개통되기 때문이죠. 점점 도시는 지산 뜰 쪽으로 번질 것으로 예상이 되고요. 21.6.30일..

2021. 7. 17. 12:57
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경매 초보자를 위한 부동산 경매 절차 간단버전

부동산 투자에 대해 고민이 많으시죠? 실거주자도 마찬가지고 투자자도 마찬가지고 저렴한 가격에 좋은 매물을 갖고 싶은건 누구나 마찬가지일 것입니다. 잘만 한다면 경매가 싸고 좋은 매물을 저렴한 가격에 살 수 있는 찬스 일 수도 있는 것이지요. 최근 수도권에서는 1차에 유찰되는 경우가 거의 없고 대부분 낙찰이 된다고 합니다. 평균 낙찰율은 110% 정도 수준으로 상당히 높은 편에 해당합니다. 이렇게 투자자 또는 실거주자에게 기회가 되는 경매의 절차에 대해서 초보자도 잘 알 수 있도록 알아볼게요 1. 경매진행 프로세스와 절차 경매개시 결정 배당요구 및 신청 매각기일(입찰일) 매각허가결정(7일) + 항고기간(7일) 잔금납부명령 및 소유권이전 (4주 내) 배당 법원 경매는 위와 같은 절차로 진행됩니다. 돈을 빌려..

2021. 6. 26. 11:55
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부동산 경매 공부, 지분으로 경매에 나온 아파트/주택

요즘 부동산 경매에 관심이 많아 앞선 사례들을 공부하고 있어요. 지분투자가 많이 각광을 받고 있어 이번에는 지분으로 경매에 나온 물건을 분석해보려고 합니다. 관할법원은 대구 서부지원이구요 대구는 수성구에 있는 본원과 달서구 용산동에 있는 서부지원이 따로 있어요 ^^; 주의하셔야해요 입찰하러 갔는데 다른 곳이면 ㄷㄷㄷㄷ 똥망입니다.... 거리도 꽤나 멀거든요 이 지분으로 나온 주택은 배우자와 공동명의한 집이에요 하지만 두 분중 한 분이 채무가 생기셔서 경매에 넘어온 것으로 추정이 됩니다. ​분석 전에 결론만 말씀드리자면.. 취하됐어요..ㅠㅠ 엉엉... 열심히 공부했었는데 취하돼서 슬펐던 물건입니다. 감정가는 137백만원, 결과 : 취하, 특이사항 : 지분경매 라고 메모했더라구요 ​ 이 아파트에 관심가진 이..

2021. 6. 19. 08:05
부동산공부/부동산 경매

아파트 경매 물건 분석 성공투자!

감정가 2억 4600만원. 사건번호는 비밀이다 ^^ 메모용으로 블로그에 기록용으로 남겨본다. 경매를 해서 돈을버고 싶어서, 성공투자하고싶어서 아파트 경매를 많이 알아보고 있는 중이다. 특히나 비조정지역이면 좀 더 메리트가 있어보이지. ​ 이 매물로 말할 것 같으면 법인이 전세권 등기를 해놓은 집이다. 아마 인근에 가장 신축인 아파트의 시공사인 것으로 보아 사택으로 쓰지 않았을까 하는 생각.. 경매로 입찰한다면 정말 깔끔할 것 같은 매물이다. 입지는 정말 최상이지만 아쉬운 점은 구축인 점.. ​ 꽤나 깨끗하게 썼을 것 같다. 왜냐면 이런 곳에서 일하는 남자들은 집에서 잠만자고 주말에는 살던 집으로 돌아갈거란 말이지 ㅎㅎ 보증금이 2억 6000만원인데 전세권자에게 배당은 다 될 것 같고.. 전세권 존속기간을..

2021. 6. 15. 23:34