구미 원호 푸르지오 센트럴파크 분양가 예상

  구미 원호 푸르지오 센트럴파크의 분양소식에 구미 부동산 시장이 떠들썩합니다. 기관추천을 위한 공문 캡처본이 돌아다니며 7.22일 모델하우스를 오픈한다는 소문도 있었습니다. 구미에는 앞으로 3년간 입주물량이 없는 상황입니다. 과연 분양가는 얼마에 책정될까요?

 

원호 푸르지오 조감도(2021)

 

1. 주변 아파트 시세

구미 원호 푸르지오 센트럴파크의 분양가는 최소 4억이상

  최근 원평 아이파크의 분양(2023.11월예정)과 문성레이크자이의 입주(2021.2월)로 2020년 구미의 부동산 시장은 불타올랐습니다. 2020년 초반 3억에 정착하려던 아파트 값이 1년 만에 4억을 돌파했습니다. 매매-전세 갭도 빠르게 줄어들며 매매가를 밀어 올렸죠. 물론 2020년은 전국이 불타오른 시기고 상대적으로 구미는 적게 올랐다는 평가도 있었습니다.

 

  구미의 리딩 단지인 도량롯데캐슬은 국평기준 최고가가 5억, 가장 최근에 입주한 단지인 문성레이크자이는 최고가가 4.2억입니다. 분양권인 원평아이파크는 5.3억을 기록하며 프리미엄이 2억 가까이 붙었습니다. 현금 2억이면 조금 무리해서 대구에 아파트도 하나 살 수 있을 텐데 무리한 배팅이 아닌가 하는 생각도 들지만, 시장은 거짓말을 하지 않습니다.

  앞서 언급드린 단지들이 브랜드가 빠지느냐? GS자이, 롯데캐슬, 다들 상위권에 속하는 명품 브랜드들이죠. 물론 푸르지오도 명품 브랜드에 속하고 밀리지 않습니다. 이런 점들을 고려했을 때 분양가 4억은 기정사실인 것으로 보입니다.

 

 

원호푸르지오 센트럴파크 주변 시세(2021.6월)

 

확장비를 포함한 실질 분양가는 4.3억~4.5억으로 추정

  원호 푸르지오 센트럴파크는 분양가 상한제 적용이 안 되는 점, 확장 등 옵션과 유이자는 분양가에 포함되지 않다는 것을 생각해본다면, 구미시에서 분양가를 승인해줄 때 4억 안쪽으로 유도할 가능성이 크고 그렇다면 푸르지오는 3.99억에 확장 비용을 3천만원으로 높게 가져갈 가능성이 큽니다. 그렇게 되면 실질 분양가는 4.3억~4.5억 정도가 되겠죠. 심지어 푸르지오에서 홍보를 위해 설문조사를 할 때도 4억부터 분양가를 정하려고 했죠

 

 

푸르지오 분양가 설문조사

 

2. 원호자이나 원평자이를 기다려야할까?

기약 없는 청약보단 분양물량 많은 원호 푸르지오 센트럴파크

  앞으로 2~3년간 구미에는 적당한 입지의 분양물량이 별로 없습니다. 비교해볼 만한 단지들은 원호자이(가칭), 원평자이(재개발 이주 중), 송정서희(지주택, 토지매입 96% 완료) 정도로 사실 원호자이를 제외하고는 조합원 부분을 제외한 일반분양이 별로 없습니다. 기약 없는 청약에 몰빵 하는 것보다 구미 원호 푸르지오 센트럴파크에도 청약을 넣어보는 것이 좋을 것입니다. 물론 당첨되면 계약을 하시면 되죠. 적당한 분양가라면 완판은 확실한 입지니까요.

 

 

원평자이 센트럴파크 조감도(재개발, 2022 하반기 분양예정)

 

 

송정 서희 스타힐스(지주택, 토지매입 96%완료, 2022 상반기 분양예정)

 

 

3. 마무리

분양가가 아무리 높아도 결국 완판 될 것

  구미 원호 푸르지오 센트럴파크의 완판은 기정사실이라고 생각합니다. 분양가가 저렴하면 무순위 없이 계약이 완료가 될 것이고, 분양가가 높다면 결국 주변 시세의 상승에 따라 완판 되겠지요. 분양권 투자는 초기 투자금이 적게 들어간다는 점을 생각하면 천만원을 남기더라도 투자자들은 유입될 것입니다. 지금 구미의 리딩 단지들은 갭이 1억 이상 벌어졌으니까요. 이 포스팅은 제 생각을 정리한 것이니 각자 상황에 맞게 내 집 마련 혹은 성공 투자하시길 바라겠습니다.