구미 원호자이 더포레가 분양공고를 앞두고 있습니다. 2022년 6월 17일(금) 분양공고를 할 예정인데 자세히 알아보겠습니다.
1. 원호자이 더포레 분양가
분양가가 공개되었습니다. 84타입은 최고층 기준 4.2억, 101타입은 5.0억, 114타입은 5.6억입니다. 발코니 확장 무상, 중도금 무이자입니다. 분양가는 꽤나 저렴하게 나온 것 같고 도량롯데캐슬과 레이크자이의 전세시세를 봤을 때 프리미엄이 어느정도는 붙을 것 같습니다. 최저층은 84타입 3.9억, 101타입 4.6억, 114타입은 5.0억입니다.
2. 원호자이 더 포레 주변 시세
국평(전용84) 기준 10년이내 신축 아파트는 4억~4.7억 수준
국민주택평형(전용 84, 30평대) 아파트의 시세는 평균적으로 4억 중반정도에 거래되고 있습니다. 시세를 리딩하는 도량롯데캐슬이 5.4억까지 거래가 되었었고 문성파크자이는 4억을 넘는 실거래를 기록하기는 했지만 최고가에 비해서는 조금 가격이 빠진 분위기 입니다. 가장 최근에 입주한 레이크자이가 아직 2년 비과세 매물이 출현하지 않았지만 전세가 3.8억까지 거래가 된 것을 봤을 때 원호자이 더 포레의 분양가는 주변 시세에 비해서는 적정한 것으로 보입니다.
2021.8월, 푸르지오 센트럴파크가 국평기준 최저 3.3억 최고 4.1억에 분양을 했고 완판되었었는데, 이 때 당시 원호자이를 기다리며 청약하지 않으신 분들은 아쉬움이 남을 수 있을 것 같습니다.
3. 원호자이 더 포레 주변 입지
원호자이 더 포레의 주변입지를 보면 들성로를 끼고있는 자이 브랜드 타운입니다. 인근에 꽃동산(태영 데시앙, 예정)과 구미 푸르지오 센트럴파크(2024.4월), 도량 롯데캐슬(2019.4월)을 비롯해 신축아파트들이 모여 있는 곳으로 구미에서는 주거환경이 점차 개선될 여지가 많은 지역입니다. 원호리와 문성리 인근은 구미 제5국가산업단지로 이어지는 다리공사가 계획되어 있어 5공단 근로자들의 거주지로 각광받을 전망입니다. 택지구역으로 잘 조성된 산동,옥계지역과 거주여건이 개선될 여지가 많은 문성,원호지역이 구미를 대표하는 주거지입니다.
원호자이 더 포레는 원호초등학교를 도보로(직선거리 400m) 이용할 수 있으며 대로를 건너지 않고 학교를 갈 수 있는 점이 장점입니다. 파크자이 앞에는 문성중학교가 설립이 예정되어있고 원호자이 더 포레가 입주할 시점에는 구미중학교도 남중에서 남녀공학으로 전환될 예정이어서 주변 학교여건도 좋은 상황입니다. 또한 주변에는 지역의 명문학교인 구미고등학교와 구미여고도 위치해 있고 차량으로 15분 정도 거리의 현일고등학교로 진학한다면 농어촌 전형도 노려볼 수 있습니다.
4. 원호자이 더포레 세대평면도
84A,B,C / 101 / 114 5개타입으로 분양
원호자이 더 포레는 84A, 84B, 84C / 101 / 114 3개 타입으로 분양이 되며 각각 공급면적은 33평, 39평, 44평 정도가 예상됩니다.
5. 원호자이 더 포레 분양가, 적정한가?
향후 구미 공급물량은 부담이지만 저렴한 가격으로 판단
원호자이 더 포레의 분양가는 예상을 깨고 저렴하게 나왔습니다. 원자재값 상승으로 최근 건축비가 급등했고 토지대가 주춤하다고는 하지만 최근 몇년간 엄청난 상승률을 보여준 것을 봤을 때 이례적인 가격으로 보이고 프리미엄이 어느정도 형성될 것으로 보입니다. 다만 부담인 것은 2024년 이후 구미에 입주물량이 급증하는데, 2023년말까지 입주물량이 거의 없기 때문에 일정부분 상쇄될 수 있습니다. 중도금 무이자에 발코니확장 무상인 것을 보면 투자하기에도 적절한 물건으로 보입니다.
분양시점인 22.6월 구미의 부동산 가격은 조정기에 있지만 전세가격은 조금씩 상승하고 있기 때문에 전세가격이 매매가격을 받쳐주며 더이상 큰 조정은 없어보입니다. 투자적 측면에서도 입주시점에 5억정도만 호가할 수 있다면 훌륭한 투자물건이라고 생각합니다.
원호자이 포레(구미자이3차) 청약자격, 청약조건, 청약방법
원호자이 더 포레(구미자이3차)의 청약자격, 청약조건, 청약방법에 대해 알아보겠습니다. 청약신청은 한국부동산원 청약홈(PC 혹은 어플)에서 가능하며 네이버인증서나 공동인증서 등이 필요합
miverde.tistory.com
원호자이 더포레 알아보기
'부동산공부 > 부동산 시장분석' 카테고리의 다른 글
| 원호자이 청약경쟁률과 가점 커트라인 발표 (0) | 2022.06.29 |
|---|---|
| 원호자이 더포레 옵션가격 정리 (0) | 2022.06.28 |
| 다들 집 사라고 난린데 실거주 1채는 진리일까? (0) | 2021.07.22 |
| 구미 원호지구 도시개발사업 환지 분석(feat : 원호자이) (0) | 2021.07.06 |
| 구미 원호 푸르지오 센트럴파크 분양가 예상 (0) | 2021.07.05 |
