2021년 상반기 비규제지역 청약가점 분석 및 청약전략

2021년 상반기 비규제지역의 청약가점에 대해 분석해보겠습니다. 규제지역은 전매도 제한되고 사실상 1주택이상인 경우 당첨이 매우 어렵습니다. 하지만 비규제지역에서 추첨은 다주택자도 무주택자와 같은 확률을 가집니다. 비규제지역의 가점 통계를 분석해보겠습니다.

 

1. 2021년 핫했던 주택청약

군산 호수공원 아이파크(66), 이편한거제 유로스카이(55), 김해푸르지오 하이앤드 등

지방권 비규제지역에서 2021년 상반기 핫했던 주택분양은 군산 호수공원 아이파크, 이편한거제 유로시티, 김해 푸르지오 하이앤드 이 3가지가 있습니다. 물론 다른 아파트들도 있었지만 눈에 띄는 것들이 이 3가지였어요. 군산 호수공원 아이파크는 84A타입 기준 평균 66점, 최고점 73점을 기록하며 굉장한 열기를 보여줬고 이편한거제 유로스카이는 평균 55점, 최고점 74점을 기록했습니다. 거제시의 인구가 24만 내외인 것을 고려했을 때 경쟁률이 엄청났다는 사실을 알 수 있죠

 

분양아파트	총 세대 수	평균	최저점	최고점	경쟁률(세대 수)
군산 호수공원 아이파크	665	65	63	73	87.28(128)
이편한 거제 유로스카이	1,113	55	50	74	13.04(375)
김해푸르지오 하이앤드	1,380	64	59	79	24.63(429)

 

2. 비규제지역 청약 전략은?

유주택자는 추첨제만 가능하고
무주택자는 특별공급 대상인지 확인해봐야

  사실 유주택자는 청약 전략이라고 할 것이 없습니다. 무조건  추첨이기 때문이죠. 무주택자의 경우는 3가지 방법으로 분양받을 수 있는데요, ① 특별공급, ② 가점제, ③ 추첨제 이 3가지 입니다.

청약 제도별  특징
① 특별공급 : 분양물량의 50%정도를 차지하며 신혼부부, 생애최초, 노부모봉양, 다자녀 등 평생 1번 사용가능
② 가점제 : 무주택 기간, 부양가족 수, 청약가입 기간을 점수화하여 점수가 높은 순으로 당첨자 결정
③ 추첨제 : 무주택자와 유주택자 모두가 같은 모수에 포함되어 추첨으로 당첨자 결정
※ 1순위 청약을 신청하면 ②, ③가 동시에 신청이 되고 ②가점제에서 낙첨시 ③으로 자동으로 넘어감
※ 규제지역은 85㎡ 이하 추첨분량의 75%를 무주택자에게, 85㎡ 초과의 25%를 무주택자에게 배정

 

3. 구미 원호 푸르지오 센트럴파크 가점 예상

앞선 비규제지역 사례를 보았을 때, 최소점수 54점 예상

  원호 푸르지오 센트럴파크의 세대 수는 819세대, 84타입은 727세대로 대부분의 청약신청자가 84타입으로 몰릴예정입니다. 구미와 여건이 비슷한 군산과 김해의 사례를 봤을 때, 최소점수는 54점 이상이 될 것으로 예상이 됩니다. 429세대에 59점, 128세대에 63점이 최저점이었다면 727세대에 모두 몰린다면 59점 보다는 조금 낮은 54점이 예상되기 때문이죠