힐스테이트 대명 센트럴 2차 분양가 1차와 비교

힐스테이트 대명 센트럴 2차가 2022년 7월 오픈 예정입니다. 바로 옆단지인 힐스테이트 대명 센트럴 1차와 비교해볼게요

 

1. 힐스테이트 대명 센트럴 2차

• 위치 : 대구 지하철 1호선 영대병원역 초역세권
• 주소 : 대구광역시 남구 대명동 202-1번지 일원
• 세대 수 : 1243세대
• 높이 : 최대 48층
• 아파트 7개동, 오피스텔 2개동

힐스테이트 대명 센트럴 2차는 1차와 담장을 맞붙이고 있고 영대병원역방향으로 조금 더 가까워지는 위치입니다. 단지 남측에는 미군기지가 위치해 있지만 홍준표 시장님이 미군기지 이전을 추진하고 있어서 향후 미군기지가 이전되었을 경우 호재로 보일 수도 있습니다.

 

총 세대수는 1243세대로 아파트 7개동, 오피스텔 2개동이 예정되어 있습니다. 용도지역이 상업지역인 만큼 주상복합으로 건축이 진행되고 높이는 최대 48층까지 진행됩니다.

 

 

 

2. 힐스테이트 대명 센트럴 1차

• 청약일정 : 2021년 2월 26일 모집공고
• 위치 : 대구 지하철 1호선 영대병원역, 현충원역 사이 초역세권
• 주소 : 대구광역시 남구 대명동 254-1번지 일원
• 세대 수 : 861세대
• 분양가 : 국평(전용 84)기준 5.6억원, 중도금 유이자, 발코니확장비 4천만원

대명힐스테이트 1차 청약일정

대명 힐스테이트 1차 분양가 요약

주택형	분양가	발코니확장비	중도금
84A	5억 6500만	3950만	이자후불제 중도금 유이자
84B	5억 6200만	3850만
84C	5억 6200만	3650만
112	7억 5000만	5400만
150	8억 9900만	6370만

 

 

대명힐스테이트 1차의 분양가는 국민평형 기준 6억 + @ 입니다. 분양가가 5.6억, 발코니 확장비가 6억이고 중도금은 이자후불제로 유이자입니다. 단지배치는 아래 그림을 참고하시면 되고 상업지역에 들어서는 주상복합아파트이다 보니 동간 간격이 많이 좁습니다. 오피스텔은 오른쪽 위의 파란색 부분입니다. 동간간격이 거의 없는 것이나 마찬가지입니다. 확실시 상업지역 보다는 주거지역에 짓는 대단지 아파트가 좋습니다.

 

대명힐스테이트 1차 단지배치도

 

3. 힐스테이트 대명 센트럴 1차와 2차 비교

힐스테이트 대명 센트럴 1차와 2차는 인접해 있습니다. 두 단지를 합하면 2,000세대가 넘는 대단지 힐스테이트 브랜드 타운을 형성하게 됩니다.

 

힐스테이트 대명 센트럴 1차, 2차 공동점

두 단지 모두 상업지역에 있어서 주상복합으로 건설이 됩니다. 일부 동은 오피스텔로 건설이 되는 것도 공통점입니다. 1차의 분양가는 6억 선이었으나 건축비 증가로 인해 2차의 분양가는 더 높을 것으로 예상됩니다. 하지만 달서푸르지오시그니쳐나 본리네거리에 롯데캐슬도 주상복합으로 대단지를 분양했으나 미분양이 심각한 상황이고 대명힐스테이트 2차도 역세권이긴 하지만 주거지역에 짓는 아파트와는 차이를 둘 것으로 예상됩니다.

 

힐스테이트 대명 센트럴 1차, 2차 차이점

두 단지의 차이점은 첫번째로 세대수 입니다. 1차는 861세대고 2차는 1243세대입니다. 2차가 조금 더 대단지 아파트 입니다. 두번째 차이점은 1차는 현충로 역과 가깝다는 것이고 2차는 영대병원역과 가깝다는 것입니다. 가까운 곳을 이용하면 되고 대구에서 1호선 역과 이만큼 가까운 곳은 많지 않습니다. 역세권에 브랜드 아파트로는 훌륭한 조건입니다.

대명 힐스테이트 1차, 2차 위치도

4. 대명 힐스테이트 센트럴 2차 청약해야할까?

최근 전국의 부동산 경기가 얼어붙은 상황입니다. 특히 대구는 공급물량이 폭발하면서 심리가 얼어붙다 못해 아주 박살이 난 상황인데요 2021년 2월 분양한 대명 힐스테이트 1차는 완판되었다고 알려졌지만 2차는 1000세대 중 상당수가 미분양으로 남을 것으로 보입니다.

 

1차의 분양가는 발코니 확장 포함 국평기준 6억 수준이며 현재 대구의 10년 내외 준신축 브랜드아파트의 시세는 5억 전후를 호가하고 있습니다. 신축아파트라도 6억 이상에 거래되기는 힘들어 보이고 역세권을 제외하면 주변 여건이 좋지는 않은 대명 힐스테이기 때문에 미분양 후 동호수 선착순을 노리는 것이 좋아보입니다. 아니면 대명힐스테이트 1차의 전매제한이 풀리면 그 때 분양권을 사는 것도 방법이겠지요.