경산 중산지구 펜타힐즈 푸르지오2차 분양/청약 안내

분양한다는 말만 무성했던 경산 중산지구의 펜타힐즈 푸르지오 2차 분양이 임박했습니다. 11월 25일 입주자모집공고가 예정되어있다고 하는데요, 입지분석과 청약방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

펜타힐즈 푸르지오 2차 조감도

 

사업개요

• 단지명 : 펜타힐즈 푸르지오 2차
• 사업명 : 위치 : 경산시 중산동 C4-1블럭(펜타힐즈 내 소방서 뒷편)
• 규모 : 지하2층 ~ 지상35층, 3개동
• 세대수 : 506세대(공급세대 모두 일반공급)
• 평형 : 74 ~ 101㎡(전용면적)

 

펜타힐즈 푸르지오 2차 입지분석

• 초등학교 : 성암초등학교(매우유력)
• 지하철 : 대구지하철 2호선 사월역, 도보 15분(직선거리 약 600~700m)
• 간선도로 : 단지 북측 달구벌대로, 단지 남측 월드컵대로로 대구시내에 접근성 앙호
• 상업시설 : 중산지 인근 상업지역이용, 도보 5분이내에 경산이마트, 지하철 1정거장 거리에 신매광장 이용
• 공원 : 중산지 경관조명, 음악분수 등

  펜타힐즈 푸르지오 2차는 서한이다음을 제외하고는 사월역에서 가장 가까운 위치에 있습니다. 아파트 남측에는 중산동 소방서가 자리잡고 있고 소방서 옆의 빈 공터에는 어린이도서관이 예정되어있습니다. 부지가 예정된 것이 아니라 어린이 도서관의 사업이 예정되어있습니다. 토지의 용도는 공공시설용지입니다.

  상업시설은 중산자이1차를 사이에 두고 경산이마트가 있고 중산자이 단지를 관통한다면 도보로 5분 이내에 경산이마트에 갈 수 있습니다. 경산이마트는 대구에 있는 대형마트와는 달리 격주로 수요일이 휴무일이어서 대구시민들도 주말에 많이 찾는 이마트입니다. 주말에는 쉬지않기 때문이죠.

  교통편도 양호합니다. 지하철은 도보로 이용이 조금 어려울 수는 있으나 힘들게 이용가능한 수준이고, 역세권이라고 불리기에는 어려운 위치입니다. 단지 북측으로는 범어네거리-죽전네거리로 이어지는 달구벌대로로 이어지고 단지 남측으로는 월드컵대로-범안로를 통해 성서공단까지 빠르게 연결됩니다. 두 도로 모두 대구의 중심과 외곽을 이어주는 큰 간선도로입니다.

  펜타힐즈라 불리는 중산지구의 경계가 바로 대구시 수성구입니다. 사월초등학교도 대구광역시 교육청 소속인데 학교가 코앞에 있지만 행정구역이 달라 사월초에 배정받을 수는 없습니다. 수성구 시지 지역이 20년에 가까운 구축이고 투기과열지역으로 지정되었지만 가격방어가 되는 점도 수성구에 있는 학군에 배정받을 수 있기 때문인데, 아쉽지만 고등학교는 중산지구에 아직 없습니다. 하지만 중/고등 통합학교 부지가 예정되어 있어 호재가 남아있는 편입니다.

펜타힐즈 푸르지오 위치도

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펜타힐즈 푸르지오2차 분양가 예상

  시장에서 예상하는 푸르지오2차의 분양가는 6억 이상을 점치고 있습니다. 경산 중산지구의 펜타힐즈 푸르지오 2차는 506세대가 계획된 중산지구의 기대되는 아파트 입니다. 2020.11월 중산자이1차, 2차가 전용면적 84㎡(국민평형) 기준 5억 4000만원에 분양이 되었고 분양즉시 프리미엄이 1억이상 붙었습니다. 최근 호가는 1억을 훨씬 상회하는 가격이며 74㎡의 프리미엄 호가가 1억에 달하는 상황입니다.

  중산자이의 입지와 자이라는 브랜드를 고려하더라도 신축아파트의 인근의 시세는 6억 이상으로 보는 것이 합당하며 인근 아파트의 시세는 실제로 6억에 가까운 실거래금액을 확인할 수 있습니다.

중산지구 시세(호갱노노 캡쳐)

  펜타힐즈 푸르지오 2차는 20.11월 중산자이의 입주자모집공고 이후 경산의 동지역 모두가 조정대상지역으로 묶이면서 분양을 미룬 것으로 보입니다. 의도적으로 중산자이와 1년 이상의 기간을 두려고 한 것을 엿볼 수 있습니다. 그 이유는 HUG의 분양가 심사에 1년 내에 분양한 인근 아파트의 분양가가 반영이 되기 때문입니다. 1년 내에 분양했다면 중산자이의 분양가인 5억 4000만원에 분양가가 묶일 수 있었기 때문입니다.

  경쟁률은 상당할 것으로 보이며 가점은 최소 60점 이상이어야 당첨이 가능할 것으로 보입니다. 1100여 세대였던 중산자이도 60점이 넘었는데 500세대에 불과한 펜타힐즈 푸르지오에 들어오는 통장 수는 중산자이에 비해 적더라도 경쟁률은 중산자이를 상회할 수도 있다는 평가입니다. 펜타힐즈 푸르지오2차는 60점이면 당첨이 어려워보입니다.

 

경산 중산지구 펜타힐즈란?

• 사업시행자 : 군인공제회
• 정식명칭 : 경산 중산지구
• 공동주택 부지 수 : 7개(입주완료 5개, 분양예정 2개)
• 교통환경 : 대구2호선 지하철 사월역(도보 10~20분), 대구-경북 광역전철 경산역(도보 15분)
• 펜타힐즈 인근환경 : 중산자이 1차, 2차(1,400여세대), 정평역 중산하늘채 더퍼스트(1,184세대)
• 초등학교 배정 : 성암초와 펜타힐즈 내 초등학교 부지 1개소
• 중/고등학교 : 중/고등학교(통합) 부지 1개소
• 특이사항 : 중산자이와 정평역 하늘채는 펜타힐즈 밖의 아파트이고 서부초 배정 예정

  군인공제회가 사업을 맡아서 개발한 도시개발지역으로 정식 명칭은 경산 중산지구입니다. 군인공제회는 중산지구를 펜타힐즈라는 브랜드를 만들어 분양을 시작했고 펜타힐즈 더샵1차는 분양당시 고분양가라는 소문에도 불구하고 상당한 프리미엄이 형성되며 이슈가 되었습니다.

  중산지를 둘러싸고 있어 공원접근성과 수변접근성이 좋고 대구 지하철 2호선 사월역까지 도보로 이용이 가능하여 경산시 내에서는 1급지로 평가받고 있습니다. 아쉬운 점은 사월역까지 도보로 10분이상 소요되어 출퇴근으로 2호선을 이용하기에는 조금 어려운 것은 아쉬운 점으로 평가받습니다.

 

경산중산지구 토지이용계획도

  공동주택부지 7개 중에 5개가 입주를 완료했고 남은 2곳 중에 한 곳이 펜타힐즈 푸르지오 2차입니다. 나머지 한 곳도 300여세대의 푸르지오 브랜드가 예정되어있다는 소문이 있습니다. 21.4월 푸르지오 2차, 3차가 동시분양할 것이라는 전망이 있었지만 경산시 중산동이 조정대상지역으로 선정되어 분양을 미룬 것으로 보입니다.

 

펜타힐즈 내 입주순서는

서한-더샵1차-더샵2차-푸르지오1차-힐스테이트-(중산자이1,2차)-펜타힐즈 푸르지오2차

 

  입주완료한 아파트는 입주 순서대로 펜타힐즈 서한이다음-펜타힐즈 더샵1차-펜타힐즈 더샵2차-펜타힐즈 푸르지오1차-펜타힐즈 힐스테이트입니다. 중산지구와 관계가 없는 중산자이는 20.11월에 분양을 했고 상기 도면에서 푸르지오3차와 푸르지오2차의 분양순서가 바꼈습니다. 총 세대수는 약 1만세대로 서한이다음을 제외하고는 1군 중에서도 브랜드파워가 강한 브랜드들로 구성이 되어 있습니다. 래미안을 제외하고는 big 4가 모두 있는 명품단지입니다.

  또한 중산지를 둘러싸고 있는 붉은색의 상업지역은 IS동서가 토지를 매입했고 IS동서의 고급브랜드인 W가 주상복합아파트 형태로 예정되어있습니다. 하지만 워낙 부지도 넓고 대단지로 예정되어있어 초등학교문제, 기반시설 문제 등으로 분양이 지연되고 있다는 소문입니다. 

 

21년 개발계획 변경으로

중학교→초등학교 / 고등학교→중/고등학교

로 토지용도가 변경됨 

 

  학군도 우수합니다. 토지이용계획도에 초등학교는 성암초등학교가 이전하여 이미 개교했고, 중학교부지와 고등학교부지는 최근에 개발계획이 변경인가되어 중학교부지는 초등학교부지로, 고등학교부지는 중/고등학교부지로 용도가 변경되었습니다.