구미 거의 푸르지오 분양관련 자주묻는 질문

구미 거의 푸르지오가 11월 중 분양예정으로 알려졌습니다. 1700여세대의 대단지로 형성된 숲세권의 아파트인데요, 사람들이 궁금해할만한 내용들을 정리해봤습니다.

 

사업추진 개요

2개단지로 이루어진 1,722세대의 푸르지오 아파트로 24년 10월 입주예정

• 위치 : 구미시 거의동 303번지 일원(구미 거의1지구 최북단)
• 세대수: 1,722세대(1단지 1,006세대, 2단지 716세대)
• 모델하우스 : 경북 구미시 광평동 60-3(롯데마트 뒷편)
• 고시번호 : 구미시 고시 제2021-150(2021.8.4), 제2021-151(2021.8.4)

구미 거의 푸르지오 FAQ(자주묻는 질문)

1. 분양가는 얼마일까요?

분양가는 평당 1,090만원정도로 84타입은 3.6억, 110타입은 4.99억으로 예상합니다.

세부적으로는 대지비 140만원, 건축비 950만원으로 최근에 분양했던 구미 푸르지오 센트럴파크(평당 1250만), 송정 범양레우스(1270만)보다는 조금 낮은 수준이 아닐까 예상합니다.

 

국평 3.6억을 예상한 것은 공급면적 33평(111㎡)을 가정한 것이며, 구미 푸르지오 센트럴파크처럼 분양가 조절을 위해 공급면적을 공급면적을 조금 줄여서 32평(108㎡)으로 한다면  3.4억정도에도 가능할 수도 있겠습니다.

 

입지가 좋지 않고 공급량이 많은 만큼 분양가가 완판에 걸림돌이 될 수 있기 때문에 공급면적을 1평정도 줄일 가능성도 배제할 수 없습니다.

 

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2. 초등학교 예정부지가 있다는데 사실인가요?

초등학교부지는 지정되어있지만 사실상 학교설립은 어려울 것으로 보입니다.

• 첫째, 인근에 양포초등학교와 옥계초등학교가 있어 거의 푸르지오만으로는 초등학교 신설이 어려워 보입니다. 통상 4000세대 이상이 입주가 예정되어 있어야 초등학교 설립에 대한 논의가 오가는데, 인근에 세대수에 비해 초등학교가 2개나 있으니 토지이용계획 도면상의 학교부지에 초등학교를 설립하기란 어려울 것으로 보입니다.
• 둘째, 거의1지구에서 대동아파트쪽으로 넘어가는 도시계획도로가 예정되어있습니다. 공교롭게도 이 도로와 초등학교부지가 겹쳐있어요. 도로부지의 일부는 구미시에서 보상금을 지급하고 토지를 매입한 상태이니 도로가 개통되면 초등학교 설립은 어려울 것으로 보입니다. 교육환경정보시스템에서는 저위치가 아닌 것으로 나오지만 그래도 저 위치에 도로가 우선이 되겠죠

거의동 토지이용계획도

3. 옥계동으로 연결되는 도로는 개통될까요?

  도로개통도 확실하지 않아보입니다. 도로부지에 포함되는 토지는 5필지입니다. 이 중 3필지는 구미시에서 매입을 하고 소유권이전까지 완료되었으나, 2필지는 지분의 일부를 아직 원래 소유자들이 소유하고 있습니다. 도시계획시설이라면 수용절차를 거칠 수도 있지만, 마지막으로 부지를 매입한지 2017년 10월입니다. 문제가 없었다면 수용절차가 벌써 끝나도 끝났을 시점이지요.

  절반 이상의 부지를 구미시가 보상해줬다는 사실은 긍정적이나 보상절차가 멈춰있다는 점은 어떤 문제점이 있는 것은 아닌가 하는 의문이 듭니다.

 

4. 1단지와 2단지 따로 분양하나요? 어떻게되나요?

  1단지와 2단지를 동시에 분양할 것으로 보입니다. 경우에 따라서 2개 단지 모두 당첨자가 발생하는 상황이 발생할 수도 있겠네요. 시행사에서 분양일은 같게하더라도 당첨발표일을 다르게 한다면 2개 단지 모두 청약과 당첨이 가능하게 됩니다.

 

5. 가점은 얼마가 있어야 당첨될까요?

  국민평형(전용 84, 공급 30평대)은 안타깝지만 미분양을 걱정해야할 동네라서 가점이 없어도 당첨이 가능할 것으로 보입니다. 참고로 전용 85㎡를 초과하는(40평대) 아파트는 100% 추첨이니 40평대는 세대수가 상대적으로 적어 운에 맡겨야 될 것 같습니다.

 

 

6. 송전탑이 많다고 하던데 괜찮을까요?

  송전탑이 거의1 도시개발 사업지구를 관통하고 있지만, 이는 사업지구 밖으로 우회하거나 땅 속으로 지중화 작업을 거치지 않을까 예상합니다. 구미거의1 도시개발사업지구의 도면을 보면 전력공급설비가 단지 외곽에 위치하고 있습니다. 확장단지에 유통용지 옆의 송전탑과 비슷한 형태가 되지 않을까 예상합니다.

구미거의1 도시개발사업지구

산동 유통용지 앞 송전탑

 

그 외 사람들이 궁금해할만한 사항들은 지속적으로 업데이트 하겠습니다.