생애최초 취득세 감면받는 방법! 신축 아파트 취득세 혜택 총정리

 

생애 최초로 주택을 매수하는 분들은 최대 220만원의 취득세 감면혜택이 있습니다. 과거에는 소득 요건과 주택 가격(5억 원 이하)이 제한적이었으나, 최근 법 개정으로 인해 대상 범위가 확대되었습니다.

📌 생애최초 취득세 감면 한눈에 보기

✅ 감면 대상: 생애 최초로 매매가 12억 원 이하 아파트 취득 시

✅ 감면 금액: 취득세 200만 원 + 지방교육세 20만 원 = 총 220만 원

✅ 주요 조건: 실거주 목적 필수(3년거주 해야해요)

⚠️ 중요한 점: 반드시 실거주 목적으로 주택을 취득해야 하며, 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우에만 해당합니다.

 

📄 감면 신청 시 필요한 서류

신청 과정은 간단하며, 대부분의 서류는 온라인에서 발급 가능합니다.

 

📌 필수 서류 목록

✅ 취득세 감면 신청서 + 취득세 신고서

✅ 주민등록등본 (본인이 직접 방문하면 생략 가능)

✅ 가족관계증명서 (본인 방문 시 생략 가능)

✅ 부동산 매매계약서 + 실거래 신고필증

 

📢 주민등록등본 및 가족관계증명서는 행정정보 공동이용 동의 시 별도로 제출할 필요 없으나, 미리 준비해 가면 업무 처리가 더 빠릅니다.

 

🎯 생애최초 취득세 감면 조건 (필수 확인!)

1️⃣ 배우자 포함, 생애 첫 주택 취득

2️⃣ 아파트 가격 12억 원 이하 (취득가 기준)

3️⃣ 잔금 지급 후 90일 이내 전입신고 + 실거주 유지

4️⃣ 취득 후 90일 이내 추가 주택 취득 불가

5️⃣ 취득 후 3년 이내 임대/증여/매도 금지

⏳ 3년 동안 실거주 의무가 있으며, 전세나 월세로 임대할 경우 감면 혜택이 취소될 수 있으니 유의하세요!

 

 

📝 취득세 감면 신청 방법

✅ 신고 장소: 시/군/구청 방문 신청 필수

✅ 제출 서류: 취득세 신고서 + 감면 신청서

✅ 온라인 신청 불가 (위택스 안돼요)

 

📍 구청 세무과 또는 세정과에서 직접 신청하면 됩니다.

 

❗ 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 5억 원 이하 주택만 감면 대상 아닌가요?

➡️ 아닙니다! 과거에는 5억 원 이하 주택만 대상이었으나, 개정된 지방세법에 따라 12억 원 이하 주택까지 감면 대상으로 확대되었습니다.

 

Q2. 신청서는 어떻게 작성하나요?

➡️ 시청이나 구청 방문 시 공무원의 안내를 받을 수 있으며, 미리 작성해 가도 됩니다.

📌 신청서의 주요 내용

✔️ 본인 및 배우자의 인적사항 기재

✔️ 행정정보 공동이용 동의 시 주민등록등본/가족관계증명서 제출 생략 가능

✔️ 주택 소유 여부 체크 (배우자 포함 무주택 확인 필수)

Q3. 감면 신청 시 주의할 점은?

✔️ 취득 후 3년 이내 임대(전세·월세 포함), 증여, 매도 금지!

✔️ 90일 내 전입신고 + 실거주 필수!

 

 

생애최초 취득세 감면 신청서 다운로드

[행정안전부에서 신청서 다운로드]

 

📌 마무리 정리

✔️ 생애최초 주택 구입 시 12억 원 이하 아파트라면 220만 원 감면!

✔️ 신청은 시/군/구청 방문 접수 필수(위택스 안돼요)

✔️ 3년 동안 실거주 유지해야 감면 유지

 

꼭 혜택을 놓치지 말고, 정확한 조건을 확인 후 신청하세요! 😊