미혼가구 디딤돌대출 신청방법, 금리, 대출한도

미혼가구의 디딤돌대출 신청방법, 금리, 대출한도 등 내집마련에 필요한 정보들을 알아보겠습니다. 만 30세미만은 원칙적으로 디딤돌대출을 이용할 수 없고 만30세 이상은 디딤돌대출을 이용할 수 있습니다. 미혼가구 디딤돌대출 한도는 최대 2억원, 금리는 최저 1.5%입니다.

 

디딤돌대출 신청방법, 신청자격, 금리

 

미혼가구 디딤돌대출 간단요약

• 신청자격 : 연소득 6,000만원 이하(생애최초 7,000만원 이하)
• 대출금리 : 1.5% ~ 3.0%
• 대출한도 : 1.5억원(생애최초 2.0억원)
• 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년

 

대출한도가 더 필요하면, 특례보금자리론

DSR 규제없음, LTV 최대 80%, 최저금리 3.75

 

디딤돌대출 대출대상

디딤돌대출은 무직자대출이나 비상금대출과는 다릅니다. 내집마련을 위한 대출로 저금리 청년대출 같은 서민을 위한 상품입니다. 내집마련을 하거나 결혼을 앞두신 분들이라면 이 포스팅 읽어보시고 꼭 공부하시면 좋을 것 같습니다.

 

대출자격

내집마련을 위해 주택매매계약을 체결한 무주택 세대주

 

디딤돌대출은 내집마련을 위해 주택매매계약을 체결한 세대주가 신청을 할 수 있습니다. 상속,증여 등으로 주택을 취득하는 경우에는 디딤돌대출을 받을 수 없습니다.

 

• 만 30세↓ 미혼 세대주 : 원칙적으로 대출불가
• 만 30세↑ 미혼 세대주 : 대출한도 최대 2억, 전용면적 60㎡이하의 주택

 

만 30세 이상의 미혼세대주는 대출한도가 1.5억원(생애최초는 2.0억원)으로 제한되고 대상주택도 전용면적 60㎡이하로 제한됩니다. 또한 만30세 미만의 단독/미혼 세대주는 디딤돌대출 대상에서 제외됩니다. 전용면적 60㎡이하는 부동산에서 말하는 24평 아파트입니다.

 

분양권 및 조합원 입주권도 주택을 보유한 것으로 간주하니 주의하셔야 합니다.

 

01 소득기준

소득이 연간 6천만원 이하, 생애최초는 연간 7천만원 이하

 

디딤돌대출은 소득기준이 낮습니다. 부부합산 소득이 연간 6천만원 이하여야하고 생애최초는 연간 7천만원 이하여야 디딤돌대출 신청이 가능합니다. 만30세 이상의 미혼 세대주는 본인의 소득만 소득기준에 맞으면 대출신청이 가능합니다.

 

02 재산기준

2023년 기준 5억원, 소득 4분위 전체가구 평균값 이하

 

디딤돌대출은 재산이 많아도 신청할 수 없습니다. 2023년 기준 대출을 차감한 자산의 가격이 5억원 이하인 경우에만 신청할 수 있습니다.

 

03 미혼 디딤돌대출 대상주택

주거전용 면적이 60㎡이하인 3억이하의 주택

단, 수도권을 제외한 읍/면지역은 전용면적 70㎡이하

 

만30세 이상의 미혼세대주는 3억 이하의 24평 아파트라면 디딤돌대출을 신청할 수 있습니다. 전용면적 60㎡이하인 주택은 부동산에서 24평 아파트라고 불리는 것들입니다.

 

결혼한 사람들은 디딤돌대출을 신청할 수 있는 아파트의 기준은 주거전용 면적이 85㎡이하인 국민평형의 5억원 이하의 주택입니다. 주거전용 면적이 85㎡이면 부동산에서 말하는 32평~35평 정도의 아파트를 말합니다. 주택의 가격은 KB시세를 기준으로 하고 분양주택은 분양가격을 기준으로 합니다.

 

04 대출한도

일반 1.5억원, 생애최초 2.0억원

일반 LTV 70%, 생애최초 LTV 80%

 

미혼 세대주의 디딤돌대출 대출한도는 1.5억원입니다. 하지만 생애최초라면 2억원까지 디딤돌대출을 신청할 수 있습니다.

 

신혼부부 등의 디딤돌대출의 대출한도는 일반 2.5억원, 생애최초의 경우 3.0억원, 신혼가구는 4.0억원까지 대출이 가능합니다. LTV는 70%를 적용하고 생애최초의 경우 LTV는 80%로 우대해줍니다.

 

LTV의 기준은 KB시세를 기준으로하고 분양주택은 분양가를 기준으로 합니다. 감정평가 금액이 있다면 감정평가서를 제출해서 인정받을 수도 있습니다.

 

05 대출금리

기본금리 2.15% ~ 3.00%, 우대금리 최대 적용시 1.50%

 

디딤돌대출의 대출금리는 최저 2.15%, 최고 3.00%입니다. 우대금리를 최대로 적용했을 때는 1.50%를 적용합니다. 부부합산 연소득과 상환 기간에 따라서 대출금리가 달라집니다.

연소득	10년	15년	30년
2천만원 이하	2.15%	2.25%	2.40%
4천만원 이하	2.50%	2.60%	2.75%
6천만원 이하	2.75%	2.85%	3.00%

 

기본 금리우대 항목(중복 불가)

① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
② 장애인가구 연 0.2%p
③ 다문화가구 연 0.2%p

④ 신혼가구 연 0.2%p
⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p

 

추가우대금리(①,②,③,④ 중복 적용 가능)

※ 우대금리 적용 후 1.5% 미만이면 1.5% 적용

① 청약저축 가입자(본인 또는 배우자)
- 가입기간 1년 이상, 12회차 이상 납입 : 0.1%p
- 가입기간 3년 이상, 36회차 이상 납입 : 0.2%
② 부동산 전자계약 체결 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
④ 신규 분양주택 가구(분양권) 0.1%p

 

06 그 외 사항

담보평가는 대출접수일 현재의 KB시세, 국토교통부 공시가격, 분양가격, 감정가격 순서로 평가하며 중도상환 수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금은 1.2%한도 내에서 부과합니다.

* 특례보금자리론은 중도상환수수료 없음

 

디딤돌대출로 대출한도가 부족한 경우에는 특례보금자리론을 추가로 이용할 수 있습니다.

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디딤돌대출 신청대상, 금리 마무리

디딤돌대출은 연소득 6천만원 이하인 세대주가 신청할 수 있습니다. 대출한도는 3억원이며 최대 4억원까지 받을 수 있으며 대출금리는 1.5% ~ 3.0%입니다. 30세 미만의 미혼 세대주는 대출을 받을 수 없으며 30세 이상도 대출금액과 주택기준에서 제한을 받습니다.

 

문의사항은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 및 시중은행으로 문의하시면 됩니다.

우리은행	국민은행	IBK기업은행	NH농협은행	신한은행
1599-0800	1599-1771	1566-2566	1588-2100	1599-8000

 

디딤돌 대출로 한도가 부족하면 특례보금자리로 5억까지 대출이 가능합니다.

 

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