부동산공부/전세살이 꿀팁

7월1일 부터 청년 전세 대출 확대(7000만원 → 1억원)

금융위원회는 2021년 7월 1일부터 청년 맞춤형 전월세 대출의 한도를 7천만원에서 1억원으로 확대한다고 밝혔습니다. 시중은행보다 금리가 0.5%p정도 저렴하여 청년들의 주거안정에 큰 도움이 되었다는 평가를 받았는데, 이번에는 그 한도를 높여준다고 합니다. 1. 상품 개요 무주택 혹은 사회생활을 시작한지 얼마되지 않는 청년들에게 2%대의 금리로 시중금리보다 약 0.5%p 저렴하게 전세대출을 지원해주는 상품입니다. 수도권은 힘들겠지만 지방에서는 원룸 임대료보다 저렴한 가격에 쾌적한 환경에서 거주할 수 있게 되는 것이죠. 나이요건 : 만34세 이하 청년 차주요건 : 무주택자 혹은 1주택자(9억원 초과주택 보유자, 투기과열지역 3억이상 보유자 제외) 소득요건 : 무주택자 없음, 1주택자는 1억원 이하(기존 7..

2021. 6. 28. 23:25

부동산공부/전세살이 꿀팁

HUG 전세보증금 반환보증, 전세보증보험 가입 방법

다들 집 때문에 걱정이 많으시죠? 2020년 엄청난 전국적인 집값 상승으로 어마어마한 장이 펼쳐졌습니다. 그리고 폭등한 가격에 집을 사기는 부담이 되고, 전세를 살자니 전세금을 못돌려 받을까 걱정이 되고 이러지도 저러지도 못하고 계신 분들이 많을거에요. 이런 상황에서 전세보증금 반환 보증에 대해 알아보려고 합니다. 1. 전세보증금 반환보증이란? 임대인(집주인)이 전세금을 돌려주지 않았을 때, 보증회사가 대신에서 임차인(세입자)에게 전세금을 반환해주고 보증회사가 임대인에게 법적 조치를 취해서 자금을 회수하는 상품입니다. 주로 정부에서 출자한 주택도시보증공사(HUG)나 주택금융공사(HF) 등에서 보증상품을 출시하고 있으니 믿고 보험에 가입할 수 있겠죠? ^^ 2. 어떤 상품인가요? 이번에는 보증신청 기한이나..

2021. 6. 26. 00:20

부동산공부/전세살이 꿀팁

전세계약자가 전출하고 그 가족이 주민등록을 유지하면 대항력이 유지되나요?

전세입자분들 고민이 많으시죠? 집값은 계속 오르는데, 전셋값도 계속 오르고, 그렇다고 지금 집을 사자니 가격이 너무 올라서 집값이 폭락할까 봐 걱정되고. 대출은 막힌다고 하고.. 정말 이만저만 고민이 많으실 거예요. 이사를 가야 하는 상황에서 집주인이 전세금을 안 돌려준다고 하면 어떻게 해야 할까요? 가족들이 주민등록을 해놓으면 대항력을 유지할 수 있다는데 정말로 가능할까요? 가족 중 일부가 주민등록을 하고 세대주가 전출을 가면 대항력이 유지 됩니다. 대법원 판례에 따르면 그 가족이 주민등록과 점유를 유지하면 대항력을 유지해서 경매에 넘어간다 하더라도 다른 권리보다 우선하여 전세금을 돌려받을 수 있어요. 어떤 대법원 판례가 있었는지 알아볼까요? 대항력을 취득한 임차인이 그 가족과 함께 그 주택에 대한 점..

2021. 6. 17. 10:14

부동산공부/전세살이 꿀팁

임대인이 실거주와 매매를 번복해요 전세계약갱신청구권 가능할까요

이번 질문은 전세계약갱신청구권 관련 질문입니다. 만기가 6개월 정도 남았을 때 임대인에게 연락이 와서 질문자 분에게 집을 사라고 하더니 매도하려고 내놓았다고 해요. 임대인이 실거주한다고 이사 가줘야 하겠다고 말하더니 며칠 뒤에 부동산에서 전화 와서 집을 보러 와도 되느냐고 묻기까지 하는데 어떻게 해야 할까요? 이런이런, 임대인을 잘못 만나신 것 같군요. 이래저래 세입자를 귀찮게 하거나 괴롭혀서 내보내고 집을 비싸게 팔으려는 속셈으로 보입니다. 제 생각에는 집주인이 실거주할 것 같지는 않아요. 하지만 세입자의 권리와 임대인의 권리를 잘 이해하시고 어떤 권리와 나에겐 어떤 힘이 있는지 숙지해두시면 안정적인 주거를 하실 수 있을 것 같습니다. 이건 대법원 판례는 아니지만 임대인이 의사표현을 오락가락했을 때 이..

2021. 6. 15. 22:18

부동산공부/전세살이 꿀팁

집주인이 전세집 이사 가라는데 나가야 하나요?

임차인 분들 걱정이 많으시죠? 집을 사자니 너무 오른 집값에 도저히 살 엄두는 안 나고, 너무 오른 집값에 집값이 떨어지면 어떡하나 걱정도 될 거고요. 나라에서는 자꾸 규제한다고 하니 공급폭탄이니 뭐니 많이 걱정이 되실 거예요. 전세계약 중에 집주인이 전셋집에서 이사를 나가라고 하는데 어떻게 해야 할까요? 전세계약의 갱신 청구는 계약이 종료되기 6개월~2개월 사이에 하는 것이라고 합니다. 다만 이때 갱신청구권 사용 시 집주인은 실거주한다는 의사를 밝히면서 갱신 청구를 거절할 수 있어요. 집주인이 별다른 통보 없이 전세계약 종료일이 2개월 남은 날이 지나면 갱신청구권을 사용 안 한 채로 묵시적 갱신이 되고요 묵시적 갱신이 될 경우 전세계약이 2년이 연장되고 임차인의 갱신청구권은 사용한 게 아니라서 임차인은..

2021. 6. 15. 22:00