구미 원호자이 입지분석 들성로 인근 주거환경

구미 원호자이 더포레가 경쟁률 50:1을 기록하며 나름 대성공을 거두었습니다. 역시 지방에서 신축자이아파트는  불패신화를 이어가고 있어요. 원호자이 인근의 입지분석과 들성로 익는 주거환경에 대해 알아볼게요

 

원호자이 위치와 입지

구미의 3번째 GS건설 자이 아파트

원호자이는 원호리와 문성지 사이에 있는 800여 세대 규모의 브랜드 아파트입니다. 교육여건, 상권, 문화시설이 점점 개선되고 있는 지역에 입지하고 있습니다. 2022.7월, 주택청약에서 50:1의 경쟁률을 기록했고 최저가점은 무려 60점에 달했습니다. 청약결과로 전국적으로 유명세를 떨쳤습니다. 입지분석을 해보면 깜짝 놀랍니다.

 

원호자이 입지와 위치도

공원 / 문화시설 / 학군 / 상권 모두 충족하는 곳

원호자이의 입지를 보면 동측에는 문성지가 있고 문성지에는 수영장을 포함한 체육시설을 건설 중에 있습니다. 서측에는 원호지구의 상권이 있고 구미에서 최고 학군인 구미고/구미여고가 버스로 2~3정거장 거리에 있습니다.

 

고아읍 체육센터(건설중)

 

반경 1km 안에 구미푸르지오 센트럴파크(2024년 예정), 레이크자이(2021.2월 입주), 파크자이(2017년 입주), 도량롯데캐슬(2019년 입주)가 있습니다. 강서쪽의 브랜드아파트들은 모두 원호자이 인근에 있다고 보시면 됩니다.

 

들성로가 어디야?

들성로인근을 입지분석 해보면, 들성로는 봉곡동에서 고아읍 원호리와 고아읍  문성리를 관통하는 도로입니다. 현재 구미 제5국가산업단지로 이어지는 다리공사가 진행 중입니다. 5공단에서 통합신공항은 또 수십키로에 불과해 구미시의 발전의 중심도로입니다.

 

 

신축 브랜드아파트들이 많이 들어서면 앞으로 구미에서 명품주거벨트로 역할을 할 전망이에요. 타지역의 사례를 봐도 브랜드아파트가 모여있는 교통이 좋은 곳은 교육환경과 주거환경이 발전하는 모습을 보였습니다. 구미에서는 들성로가 그 역할을 수행할 것 같습니다.

 

들성로 인근 주거환경

학군

• 초등학교 : 원호초등학교 / 도보 10분
• 중학교 : 선주중학교, 구미중학교(24년부터 남녀공학), 문성중학교(개교예정), 현일중학교(학교셔틀, 사립)
• 고등학교 : 구미고등학교, 구미여자고등학교, 현일고등학교(학교셔틀, 사립)
• 학원가 : 봉곡동, 원호지구 학원차로 이동가능

상권

• 문성지 건너편 카페거리(스타벅스 DT 입점한 상권)
• 롯데마트, 이마트 차량 10분~15분 거리(마트 인근 신축아파트 없음)
• 원호 하나로마트(도보 10분, 차량 5분)
• 원호지구 기존 상권

문성지 스타벅스 DT점 전경

문화시설

• 문성지 생태공원(1바퀴 도는데 20~30분 소요)
• 문성지 뒷산 공원 개발중
• 고아읍 국민체육시설과 수영장(도보 2~3분, 건설중)
• 구미 CGV 차량 10분거리(구미역 인근)

주변 아파트단지(약 1만세대)

• 문성파크자이(2017, 1138세대)
• 도량롯데캐슬(2019, 1260세대)
• 문성레이크자이(2021, 975세대)
• 구미푸르지오센트럴파크(2024년, 819세대)
• 원호자이(2025년, 800여세대)
• 그 외 문성경남아너스빌(600세대), 문성서희(977세대), 세영리첼(581세대) 원호푸르지오(818세대)

원호-문성-5공단-통합공항으로 이어지는 新발전 축

들성로인근은 원호리-문성리-5공단-통합공원으로 이어지는 구미의 신 발전축입니다. 구미는 공단이 중심에 위치하고 주거지역이 공단을 둘러싸고 있는 특이한 도시구조를 하고 있습니다.

 

구미 주거지역의 이동

 

신규택지의 흐름이 형곡-도량-봉곡-인동-옥계-산동으로 갔다가 이제는 다시 구 도심으로 돌아오고 있는 모양입니다. 하지만 구미역 인근의 재개발 지역은 현재 공동화 현상이 진행되고 있습니다. 주거지역으로 자리 잡는 데 시간이 걸릴 전망입니다. 구미역 인근의 재개발 지역이 활성화 되기 전까지는 들성로 인근이 좋은 주거지역으로 자리잡을 전망입니다.