부동산공부/전세살이 꿀팁

임대인이 실거주와 매매를 번복해요 전세계약갱신청구권 가능할까요

이번 질문은 전세계약갱신청구권 관련 질문입니다. 만기가 6개월 정도 남았을 때 임대인에게 연락이 와서 질문자 분에게 집을 사라고 하더니 매도하려고 내놓았다고 해요. 임대인이 실거주한다고 이사 가줘야 하겠다고 말하더니 며칠 뒤에 부동산에서 전화 와서 집을 보러 와도 되느냐고 묻기까지 하는데 어떻게 해야 할까요? 이런이런, 임대인을 잘못 만나신 것 같군요. 이래저래 세입자를 귀찮게 하거나 괴롭혀서 내보내고 집을 비싸게 팔으려는 속셈으로 보입니다. 제 생각에는 집주인이 실거주할 것 같지는 않아요. 하지만 세입자의 권리와 임대인의 권리를 잘 이해하시고 어떤 권리와 나에겐 어떤 힘이 있는지 숙지해두시면 안정적인 주거를 하실 수 있을 것 같습니다. 이건 대법원 판례는 아니지만 임대인이 의사표현을 오락가락했을 때 이..

2021. 6. 15. 22:18

부동산공부/전세살이 꿀팁

집주인이 전세집 이사 가라는데 나가야 하나요?

임차인 분들 걱정이 많으시죠? 집을 사자니 너무 오른 집값에 도저히 살 엄두는 안 나고, 너무 오른 집값에 집값이 떨어지면 어떡하나 걱정도 될 거고요. 나라에서는 자꾸 규제한다고 하니 공급폭탄이니 뭐니 많이 걱정이 되실 거예요. 전세계약 중에 집주인이 전셋집에서 이사를 나가라고 하는데 어떻게 해야 할까요? 전세계약의 갱신 청구는 계약이 종료되기 6개월~2개월 사이에 하는 것이라고 합니다. 다만 이때 갱신청구권 사용 시 집주인은 실거주한다는 의사를 밝히면서 갱신 청구를 거절할 수 있어요. 집주인이 별다른 통보 없이 전세계약 종료일이 2개월 남은 날이 지나면 갱신청구권을 사용 안 한 채로 묵시적 갱신이 되고요 묵시적 갱신이 될 경우 전세계약이 2년이 연장되고 임차인의 갱신청구권은 사용한 게 아니라서 임차인은..

2021. 6. 15. 22:00

부동산공부/부동산 경매

[부동산 모의입찰1] 대구 달서구 대곡역 래미안 경매 입찰 연습

요즘 부동산 경매 공부에 푹 빠져있다. 주말에 도서관에 가서 책도 빌려오고 민사집행법 교과서 같은 두꺼운 책도 빌려왔다. 쓱 훓어보다가 눈에 띈 매물은 대곡역 래미안이다. 매각기일은 2021.6.15일(화) 대구서부지원이다. 감정가는 3억 1900만원, KB시세는 4억 2000만원. 전세매물은 씨가 말라서 전혀 없는 상황. 3.5억 ~ 3.6억 정도면 전세거래가 가능할 것 같다. 주변에 작년9월~11월에 핫했던 월배아이파크, 삼정그린코어가 있다. 월배아이파크는 호가가 7억을 상회하고, 삼정그린코어는 호가가 8억을 상회한다 ㄷㄷㄷ 2021.11월에 입주 예정이고 입주 후에 신월성지구 대장이 될 아파트이다. 그에 비하면 연식은 조금 됐지만, 가성비로는 훌륭한 아파트다. 비슷한 연식으로는 유천포스코더샵, 대곡..

2021. 6. 14. 23:59