부동산공부/부동산 법과 제도

분양권이 2개인 경우 일시적 2주택 비과세 가능할까?

이번 질문자께서는 분양권이 2개인 경우 일시적 2주택으로 인한 비과세가 가능한지 여쭤보셨습니다. 세법이 정말 너무 어려워요 ^^; 21.1.1일 부터 취득한 분양권은 주택수에 포함된다고 하던데, 분양권만 2개인 경우도 일시적 2주택 적용이 가능할까요? 1. 질문자의 상황 기존 A 주택을 보유하던 중 2021.1.1일 이후 B분양권을 취득했고, 일시적 2주택 비과세로 A주택을 양도한 후 C 분양권을 취득하려고 하는데 이 경우 B를 비과세 받을 수 있을까요? 2. 2분양권의 지위는? 2주택? 그럼 2분양권의 지위는? 2주택? 무주택? 그럼 2분양권의 지위는? 네, 양도세 비과세와 관련해서는 무주택으로 봅니다. 많은 분들이 편의상 분양권도 주택수에 포함된다고 많이 말씀하시는데, 엄밀히 따지면 소득세법 제89조..

2021. 6. 27. 17:47
부동산공부/부동산 법과 제도

청약 당첨 분양 받은 아파트 실거주 요건 정리(분양권)

요즘 부동산 관련 제도들이 많이 바껴서 시장이 혼란함을 많이 느끼고 있습니다. 물론 국토부 보도자료 등을 보면 자료정리가 잘 돼있어요. 그래서 스스로 잘 찾아보시는 분들은 상관없겠지만, 일반인 분들은 내가 생각하는 것이 맞는지 확인을 하고싶은 분들이 많을거에요. 이번 키워드는 청약당첨으로 분양받은 아파트의 실거주 요건을 정리해보도록 하겠습니다. 1. 분양 받은 아파트에 실거주 요건이 나오게 된 배경 코로나19로 인해 시장에 유동성이 엄청나게 풀리면서 부동산 가격이 미친듯이 올라가버렸습니다. 아파트 분양권은 투기의 대상이 된지 오래이며, 적은 투자금으로 최고의 레버리지를 땡길 수 있는 투자상품이 되어버렸죠. 당첨만 되면 계약금 만으로 주택을 보유하게 되고 입주 후에는 전세금 만으로 아파트 분양대금을 마무리..

2021. 6. 27. 07:54
부동산공부/부동산 경매

경매 초보자를 위한 부동산 경매 절차 간단버전

부동산 투자에 대해 고민이 많으시죠? 실거주자도 마찬가지고 투자자도 마찬가지고 저렴한 가격에 좋은 매물을 갖고 싶은건 누구나 마찬가지일 것입니다. 잘만 한다면 경매가 싸고 좋은 매물을 저렴한 가격에 살 수 있는 찬스 일 수도 있는 것이지요. 최근 수도권에서는 1차에 유찰되는 경우가 거의 없고 대부분 낙찰이 된다고 합니다. 평균 낙찰율은 110% 정도 수준으로 상당히 높은 편에 해당합니다. 이렇게 투자자 또는 실거주자에게 기회가 되는 경매의 절차에 대해서 초보자도 잘 알 수 있도록 알아볼게요 1. 경매진행 프로세스와 절차 경매개시 결정 배당요구 및 신청 매각기일(입찰일) 매각허가결정(7일) + 항고기간(7일) 잔금납부명령 및 소유권이전 (4주 내) 배당 법원 경매는 위와 같은 절차로 진행됩니다. 돈을 빌려..

2021. 6. 26. 11:55
부동산공부/부동산 시장분석

금리 상승하면 부동산과 아파트 가격은 어떻게 될까?

코로나19 사태로 전 세계가 유래 없는 저금리 기조를 유지하고 있습니다. 2008년 금융위기를 탈출하고자 미국과 유럽은 미친 듯이 돈을 찍어내고 제로금리를 유지하며, 심지어는 마이너스 금리까지도 도입하기도 했죠. 돈을 들고 있으면 돈을 뺏아간다는 그 무시무시한 마이너스 금리... 이제 전 세계는 백신이 효능을 보이면서 세계경제에 장밋빛 미래가 보이고 있습니다. 그렇다면 금리는 어떻게 될 것인가? 그리고 금리의 변동에 따른 부동산 시장은 어떻게 될지 한 번 알아볼게요 1. 금리, 정말 상승할까? 코로나19로 인해 급격하게 금리를 낮춘 후, 이제 각국에서는 테이퍼링과 금리 조정이 이슈가 되고 있어요. 최근 6.25일, 이주열 한국은행 총재는 "연내 늦지 않은 시점에 현재의 완화적인 통화정책을 정상화해야 한다..

2021. 6. 26. 00:40
부동산공부/전세살이 꿀팁

HUG 전세보증금 반환보증, 전세보증보험 가입 방법

다들 집 때문에 걱정이 많으시죠? 2020년 엄청난 전국적인 집값 상승으로 어마어마한 장이 펼쳐졌습니다. 그리고 폭등한 가격에 집을 사기는 부담이 되고, 전세를 살자니 전세금을 못돌려 받을까 걱정이 되고 이러지도 저러지도 못하고 계신 분들이 많을거에요. 이런 상황에서 전세보증금 반환 보증에 대해 알아보려고 합니다. 1. 전세보증금 반환보증이란? 임대인(집주인)이 전세금을 돌려주지 않았을 때, 보증회사가 대신에서 임차인(세입자)에게 전세금을 반환해주고 보증회사가 임대인에게 법적 조치를 취해서 자금을 회수하는 상품입니다. 주로 정부에서 출자한 주택도시보증공사(HUG)나 주택금융공사(HF) 등에서 보증상품을 출시하고 있으니 믿고 보험에 가입할 수 있겠죠? ^^ 2. 어떤 상품인가요? 이번에는 보증신청 기한이나..

2021. 6. 26. 00:20
부동산공부/부동산 경매

부동산 경매 공부, 지분으로 경매에 나온 아파트/주택

요즘 부동산 경매에 관심이 많아 앞선 사례들을 공부하고 있어요. 지분투자가 많이 각광을 받고 있어 이번에는 지분으로 경매에 나온 물건을 분석해보려고 합니다. 관할법원은 대구 서부지원이구요 대구는 수성구에 있는 본원과 달서구 용산동에 있는 서부지원이 따로 있어요 ^^; 주의하셔야해요 입찰하러 갔는데 다른 곳이면 ㄷㄷㄷㄷ 똥망입니다.... 거리도 꽤나 멀거든요 이 지분으로 나온 주택은 배우자와 공동명의한 집이에요 하지만 두 분중 한 분이 채무가 생기셔서 경매에 넘어온 것으로 추정이 됩니다. ​분석 전에 결론만 말씀드리자면.. 취하됐어요..ㅠㅠ 엉엉... 열심히 공부했었는데 취하돼서 슬펐던 물건입니다. 감정가는 137백만원, 결과 : 취하, 특이사항 : 지분경매 라고 메모했더라구요 ​ 이 아파트에 관심가진 이..

2021. 6. 19. 08:05