부동산공부/부동산 법과 제도

소유권이전 셀프등기 하는법과 이폼 작성 팁

소유권이전 준비하기가 정말 힘들더라구요. 법무사에 맡기자니 수수료가 아깝고, 내가하자니 복잡한 등기서류들.. @_@ 머리가 뱅글뱅글 돌아갑니다. 하지만 조금이라도 아껴서 셀프등기한다면 부동산 거래비용을 아낄 수 있겠죠? ^^ 한 번만해보면 다시는 법무사에게 안맡긴다고 하는데, 셀프등기 어떻게 하는지 한 번 알아보도록 해요 여기저기 블로그에 검색해보면 서류가 굉장히 방대합니다. 하지만 정부24, 그리고 내가 가진 검색신공을 활용한다면 대부분의 서류는 어떻게든 해결할 수 있어요! 셀프등기할 떄 많은 분들이 걱정하시고 힘들어하시는 부분들에 대해서만 살짝 팁을 남겨볼게요 다른 서류가 다 준비됐다. 그럼 이제 위임장과 등기신청서를 작성해야해요 다른건 보완할 수 있지만 위임장과 등기신청서는 매도인의 도장이 찍혀야되..

2021. 6. 19. 07:58

부동산공부/부동산 법과 제도

다주택자 인데, 1세대 1주택 양도세 비과세 적용 받으려면?

부동산 투자에서 세금계산은 매우 중요해요. 특히 양도세를 비과세 받는게 가장 좋은 방법이죠. 부동산 거래는 금액이 커서 숨길 수 없을 뿐만 아니라, 세금을 어떻게 절세하는지에 따라서 수익률이 엄청나게 달라져요. 1억 수익을 보고 있다가 아무생각없이 양도하다가는 절반 이상 세금으로 수익을 뺏길 수도 있죠. 양도세 비과세는 1,2,3 법칙 주택의 양도세 비과세는 1 2 3 법칙이라고 해요. 기존주택을 취득 후 1년 뒤에 새 주택을 취득해서, 기존주택을 2년 보유한 후에 3년 이내에 기존주택을 처분해야합니다. (하지만 조정대상지역에서는 "실거주요건 + 전입요건 + 6개월 내에 기존주택을 처분" 해야하는 조건이 붙습니다. ^^; 세법 참 어렵죠?) 다주택자가 1세대 1주택 비과세를 받으려면? 1주택이 된 날부터..

2021. 6. 19. 07:49

부동산공부/부동산 법과 제도

법원경매 시 공용부분 관리비의 양도세 필요경비 들어갈까?

가만히 있으면 바보가되는 세상이 돼었습니다. 누구든 근로소득 만으로는 살아가기가 쉽지 않아요 ^^; 요즘 제가 관심가지지는 재테크. 법원경매인데요, 조금만 신경쓴다면 아파트를 시세보다 저렴한 가격에 살 수 있죠. 공부하다가 많이들 궁금해 하실만한 공용부분 관리비가 양도세를 계산할 때 필요경비에 들어갈까요? 공용부분 관리비는 양도세를 계산할 때 필요경비에 들어갑니다! 1. 공용부분의 관리비를 낙찰자가 인수해야하는지? 공용부분의 관리비를 낙찰자가 인수 해야할까요? 거주하던 사람이 내야되는 것은 아니냐? 하실 수 있겠지만, 판례를 읽어보니 어느정도 납득이 가더라구요. 법원의 판단은 공용부분의 관리비를 낙찰자가 인수하지 않으면, 채무자나 점유하던 사람이 이 돈을 낼 능력이 없어서 그 건축물의 다른 사람들이 피해..

2021. 6. 19. 07:38

부동산공부/전세살이 꿀팁

전세계약자가 전출하고 그 가족이 주민등록을 유지하면 대항력이 유지되나요?

전세입자분들 고민이 많으시죠? 집값은 계속 오르는데, 전셋값도 계속 오르고, 그렇다고 지금 집을 사자니 가격이 너무 올라서 집값이 폭락할까 봐 걱정되고. 대출은 막힌다고 하고.. 정말 이만저만 고민이 많으실 거예요. 이사를 가야 하는 상황에서 집주인이 전세금을 안 돌려준다고 하면 어떻게 해야 할까요? 가족들이 주민등록을 해놓으면 대항력을 유지할 수 있다는데 정말로 가능할까요? 가족 중 일부가 주민등록을 하고 세대주가 전출을 가면 대항력이 유지 됩니다. 대법원 판례에 따르면 그 가족이 주민등록과 점유를 유지하면 대항력을 유지해서 경매에 넘어간다 하더라도 다른 권리보다 우선하여 전세금을 돌려받을 수 있어요. 어떤 대법원 판례가 있었는지 알아볼까요? 대항력을 취득한 임차인이 그 가족과 함께 그 주택에 대한 점..

2021. 6. 17. 10:14

부동산공부/부동산 경매

아파트 경매 물건 분석 성공투자!

감정가 2억 4600만원. 사건번호는 비밀이다 ^^ 메모용으로 블로그에 기록용으로 남겨본다. 경매를 해서 돈을버고 싶어서, 성공투자하고싶어서 아파트 경매를 많이 알아보고 있는 중이다. 특히나 비조정지역이면 좀 더 메리트가 있어보이지. ​ 이 매물로 말할 것 같으면 법인이 전세권 등기를 해놓은 집이다. 아마 인근에 가장 신축인 아파트의 시공사인 것으로 보아 사택으로 쓰지 않았을까 하는 생각.. 경매로 입찰한다면 정말 깔끔할 것 같은 매물이다. 입지는 정말 최상이지만 아쉬운 점은 구축인 점.. ​ 꽤나 깨끗하게 썼을 것 같다. 왜냐면 이런 곳에서 일하는 남자들은 집에서 잠만자고 주말에는 살던 집으로 돌아갈거란 말이지 ㅎㅎ 보증금이 2억 6000만원인데 전세권자에게 배당은 다 될 것 같고.. 전세권 존속기간을..

2021. 6. 15. 23:34

부동산공부/부동산 경매

공용부분 관리비의 양도세 필요경비 반영여부

다들 성공투자 하고 계신가요? 요즘 경매에 관심이 많아 경매를 알아보고있는데요, 경매를 하다보면 관리비가 밀린 경우가 많죠. 이럴 경우 경매인들은 어떻게 대처를 해야할까요? 이걸 다 내야하는지, 낸다면 양도세에 필요경비로 인정이 되는지 많이 궁금하실 텐데 한번 알아보도록 하시죠 ^^ 결론만 말씀드리면 관리비의 공용부분은 낙찰자가 납부해야하고 이 부분은 필요경비로 인정해준다고합니다. 대신 전기료, 수도료, 가스 등은 거주하던 사람이 납부해야하는 것으로 낙찰자가 납부할 필요는 없어요. 이런 지식들이 잘 쌓인다면 경매할 때 절세도 할 수 있고 낙찰가도 정할 수 있겠지요? ^^ 그럼 다음으로 판례를 알아볼까요? 밀린 관리비가 필요경비로 반영되는지 여부부터 볼게요 대법원 2013.4.26, 선고 2012두2828..

2021. 6. 15. 23:27