부동산공부/부동산 법과 제도

분양권 증여계약서 양식 작성방법 부부공동명의

분양권을 부부 공동명의로 하면 혜택을 받는 경우가 있습니다. 증여계약서 양식과 증여계약서 작성 방법을 알아보겠습니다. 분양권 증여계약서 양식 1. 토지의 표시 토지의 표시는 매우 중요합니다. 분양계약서 상단 혹은 실거래 필증 상단에 있는 소재지 지번을 한 글자도 틀림없이 기재해주시면 됩니다. 2. 면적과 대지지분 면적과 대지지분은 분양계약서를 찾아보면 잘 적혀 있습니다. 면적은 공급면적을 기재해주시면 되고 대지면적은 아파트 전체에서 내 아파트가 차지하는 대지의 지분율입니다. 3. 거래지분 거래 지분은 배우자와 합의한 지분을 기재하시면 됩니다. 지분을 반반 하시려면 '2분의 1'이라고 기재하시면 됩니다. 2분의 1을 기재하실 때 2/1이라고 기재하지 않도록 주의해야 합니다. 4. 인적사항 인적사항에는 이름..

2022. 7. 13. 06:46

부동산공부/부동산 법과 제도

배우자에게 분양권 증여 방법 절세하는 방법

주택청약에 당첨되었을 때 절세를 위해 공동명의를 하는 경우가 많습니다. 배우자에게 분양권을 증여하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 분양권 증여 방법 분양권을 증여하시려면 아래 3가지만 잘 따라 하시면 됩니다. 1. 증여계약서 작성 증여 계약서 작성은 양식이 있습니다. 아래 양식을 참고하셔서 [증여 계약서를 작성]하시면 됩니다. 부동산의 표시 부분이 오기되는 경우가 많으니 주의하시기 바랍니다. 2. 증여계약서 검인(시/군/구청) 부동산 계약을 하면 실거래신고를 해야 합니다. 하지만 [증여를 했을 때는 검인이 필요]합니다. 검인이 부동산 실거래 필증 역할을 하는 것입니다. 시/군/구청 민원실에서 '검인'을 문의하시면 되고 신청서 없이 준비물만 챙겨가시면 됩니다. 준비물을 다음과 같습니다. 증여계약서 원본(사본..

2022. 7. 12. 21:19

부동산공부/전세살이 꿀팁

분양 받은 아파트 전세주는 방법 세입자가 조심할 점

분양 받은 아파트도 전세주는 방법이 있을까요? 계약금을 제외한 잔금은 전세금을 받아 납부가 가능합니다. 하지만 규제지역에서는 분양계약이 취소될 수 있으니 주의하셔야 합니다. 분양 받은 아파트 잔금치루는 방법 분양받은 아파트는 입주 전까지는 중도금대출이 실행이 되어있습니다. 물론 자납하시는 분들도 있겠지만요. 중도금 대출을 갚으면서 잔금을 분양사에 납부하면 내 이름으로 아파트를 등기할 수 있습니다. 1. 현금으로 자납하기 가장 간단한 방법이고 설명도 필요없는 방법입니다. 이런 분들은 너무 부럽네요. 2. 주택담보대출 실행하기 다 지어진 주택을 담보로 주택담보대출을 실행하는 것입니다. 주담대를 받으면 규제지역에서는 반드시 실거주를 해야하고 주담대 후 월세를 내주면 대출이 회수당하는 경우도 있으니 주의하셔야 ..

2022. 7. 11. 21:11

부동산공부/부동산 법과 제도

분양권 부부증여 방법 부부공동명의 배우자증여 서류 모델하우스

분양권 병의변경 방법에 대해 알아보겠습니다. 대부분 분양권 때부터 부부공동명의로 많이들 변경하십니다. 공동명의를 통해 절세할 수 있기 때문이에요. 부동산 용어가 어렵고 생소하지만 쉽게 풀어보겠습니다. 2분만 읽어보세요 분양권 부부증여 방법 분양권은 '명의변경'이라는 절차를 거쳐야합니다. 분양권은 사실 종이쪼가리에 불과해요. 그 종이에 분양권의 주인 이름을 적어주는 것을 명의변경이라고 합니다. 분양권을 매도하거나 증여할 때, 부부공동명의할 때 명의변경을 해야합니다. 분양권 부부증여 필요서류 a2 양도인 서류(주는사람) 분양권 계약서 증여 : 증여계약서(검인 필수) 매매 : 실거래신고필증, 매매계약서, 수입인지(15만원) 인감증명서 : 매도용, 본인발급분 1부 주민등록등본 : 주민번호 나오게 1부 인감도장과..

2022. 7. 8. 14:19

부동산공부/부동산 법과 제도

분양권 양도세 절약방법 절세 합법적으로 부부증여 활용

분양권 매도하실 때 양도세 절세방법에 대해 알아보겠습니다. 다운거래는 불법이니 2분만 시간 내셔서 읽어보시고 합법적으로 절세하시는 법에 대해 알려드리겠습니다. 세법은 전문가와 상의하시고 이 포스팅은 참고만 하시기 바랍니다. 양도세 절약방법 절세하기 위해서는 [ 손피 거래하는 방법(2가지)]와 [ 배우자 증여 ]를 활용하는 방법이 있습니다. 조금 번거로울 수 있지만 77%에 달하는 양도세율을 피하기 위한 수고에 대한 보수는 절세할 수 있어 충분하리라 생각합니다. ※ (참고) 분양권 양도소득세 간단 설명 분양권의 양도소득세는 단일세율을 적용합니다. 1년 미만 보유는 77%, 1년 이상은 66%입니다. 2021.6월 이전에는 55%와 44%였지만 세율이 상향 조정되었습니다.(지방소득세가 본세의 10%) 손피거..

2022. 7. 8. 13:51

부동산공부/부동산 시장분석

구미 원호자이 입지분석 들성로 인근 주거환경

구미 원호자이 더포레가 경쟁률 50:1을 기록하며 나름 대성공을 거두었습니다. 역시 지방에서 신축자이아파트는 불패신화를 이어가고 있어요. 원호자이 인근의 입지분석과 들성로 익는 주거환경에 대해 알아볼게요 원호자이 위치와 입지 구미의 3번째 GS건설 자이 아파트 원호자이는 원호리와 문성지 사이에 있는 800여 세대 규모의 브랜드 아파트입니다. 교육여건, 상권, 문화시설이 점점 개선되고 있는 지역에 입지하고 있습니다. 2022.7월, 주택청약에서 50:1의 경쟁률을 기록했고 최저가점은 무려 60점에 달했습니다. 청약결과로 전국적으로 유명세를 떨쳤습니다. 입지분석을 해보면 깜짝 놀랍니다. 공원 / 문화시설 / 학군 / 상권 모두 충족하는 곳 원호자이의 입지를 보면 동측에는 문성지가 있고 문성지에는 수영장을 포..

2022. 7. 8. 12:46