구미 봉곡-원호-문성이 연결되는 들성로 주거벨트

구미 원호 푸르지오 센트럴파크를 분석하면서 들성로 벨트에 대해 말씀드린 적이 있습니다. 구미 원평동 재개발지구 만큼이나 성장가능성이 높고 호재가 많은 라인이죠. 지금은 도량롯데캐슬을 비롯해 GS자이 두 단지가 입주하면서 구미의 명품 주거지로 떠오루고 있습니다.

 

1.들성로가 어디인가?

  들성로는 봉곡동에서 원호 외곽을 지나 문성을 관통하는 도로이며 출퇴근시간 교통량이 상당한 곳입니다. 앞으로 점점 주거여건이 나아지고 있고 앞으로 10년 정도는 구미의 명품 주거벨트로 역할을 할 전망입니다. 타지역의 사례를 봐도 브랜드 아파트가 모여있는 교통이 편리한 곳에 상급지가 형성이 되는 모양인데요, 구미에서는 앞으로 들성로가 그 역할을 할 것으로 보입니다.

 

  경산은 사월역과 달구벌대로, 월드컵대로를 끼고 있는중산지구가 경산 내에서 상급지로 급부상하고 있고 중산지구에는 더샵, 푸르지오, 힐스테이트, 자이가 입주하면서 인기있는 브랜드의 아파트로만 구성돼있죠. 완성단계의 신도시로 앞으로 3~4년 뒤의 들성로가 경산의 중산지구의 역할을 맡을 가능성이 큽니다. 대구도 서대구 IC와 달구벌대로, 지하철 2호선을 끼고있는 죽전네거리, 유천하이패스 IC와 지하철 1호선, 4차순환도로의 일부인 상화로를 끼고 있는 신월성이 대구의 시세를 리딩하는 지역으로 자리잡고 있습니다. 물론, 비수성구를 말하는 것이죠 ^^;

 

2. 몇세대가 입주하게 될까?

입주완료 6,349세대, 입주예정 2단지(원호 푸르지오 센트럴파크 819세대 + 원호자이 3차(예정))

  입주완료한 곳은 도량롯데캐슬(2019, 1260세대), 문성레이크자이(2021, 975세대), 문성파크자이(2017, 1138세대)가 입주를 완료했고 우려와는 다르게 문성레이크자이가 21.2월 입주장을 성공적으로 마치고 모든 물량이 순식간에 해소가 됐습니다. 그 외에도 문성서희(2018, 977세대), 문성 경남아너스빌(2009, 600세대), 세영리첼(2016, 581세대), (구)원호 푸르지오(2010, 818세대)가 들성로를 따라 자리를 잡고 있습니다.

 

  앞으로 입주 예정인 원호 푸르지오 센트럴파크(819세대)와 원호자이 3차(가칭, 예정)까지 입주한다면 8천세대 이상의 아파트 단지가 모여있는 주거벨트입니다. 이 중 10년 내외의 신축 브랜드 아파트만 7천세대가 넘어가게 되는 것이죠.

  가르기 하고자 하는 것은 아니지만, 신축 브랜드아파트 입주민들의 소비력과 교육열이 상대적으로 강하기 때문에 상가형성이나 학원가 형성에도 도움이 됩니다. 도량동에 있는 구미고, 구미여고, 선주고, 경구고의 수요와 조금 멀리 현일고의 학생수요까지 생각하면 구미에서 학원가가 형성되기에 가장 입지가 좋은 곳이죠.

  구미역 인근 원평재개발지역(1,2,3)도 구미역의 광역철도를 등에 업고 좋은 주거벨트로 자리잡을 전망이지만, 전체가 입주를 완료하고 자리를 잡으려면 최소한 6~7년은 기다려야 할 것으로 보입니다.

 

3. 생활여건, 교육여건도 최고

2021년 하반기 수영장이 포함된 고아읍생활체육센터 완공 예정

  2021년 하반기에는 고아읍 생활체육센터가 완공되면서 수영장과 체육관련 시설이 완성이 됩니다. 공영수영장은 주민들에게 인기가 많은 시설이죠. 수영장을 운영하고 설립하려면 비용도 많이들고 공영수영장이 이용하기에는 더 쾌적합니다. 사설 수영장을 가보면 락스냄새가 많이 나거든요 ^^; 비용절감을 위해서죠. 

 

충분한 학교시설 차로 15분 거리에 고등학교만 5곳

  주변 학교시설들도 충분합니다. 초등학교도 신축아파트를 중심으로 가까이에 있고 중학교도 곳곳에 있습니다. 특히 문성파크자이 앞에는 중학교 신설을 추진하고 있어 교육환경이 더 개선될 것으로 보입니다. 고등학교는 차량으로 10분 이내 거리에 지역 명문고인 구미고, 구미여고가 있고 15분 정도 거리에 공립학교인 선주고등학교, 사립학교인 경구고, 현일고가 있어 성적에 따라서(구미는 비평준화지역) 학교를 선택하거나 상위권 학생의 경우 사립고등학교에서 특별관리를 받을 수도 있습니다. 특히 고아읍 문성리와 원호리는 농어촌지역으로써 농어촌전형을 노려볼 수 있습니다. 도량롯데캐슬을 제외하고는 모두 농어촌전형에 지원할 수 있겠습니다. 다만 현일중·고등학교에 진학을 해야할 것입니다.

 

  상업시설은 지금 조금 부족한 편이지만, 문성지 인근의 카페와 식당들이 있고 원호자이(가칭)이 예정되어 있는 원호도시개발사업의 택지들에 상업시설과 학원가가 형성될 것으로 보입니다. 2021.7월 현재 환지계획의 인가를 득하고 조성공사를 진행하고 있습니다.

 

같이 보면 좋은 포스팅

구미 원호지구 도시개발사업 환지 분석

 

구미 지역의 라이징 스타, 들성로를 따라 들어서는 아파트 단지들에 대해 알아보았습니다. 제 멋대로 들성로 주거벨트라고 이름을 붙여봤는데요, 앞으로 입주할 명품 브랜드 아파트들과 함께 강서지역의 명품 주거벨트가 들성로를 따라 형성될 것으로 보입니다.