구미 원호 푸르지오 센트럴파크 청약 가점 얼마나 되야할까?

구미 원호 푸르지오 센트럴파크의 분양공고가 임박했습니다. 완벽하진 않지만 나쁘지 않은 위치에 교통도 편리하고 바로 건너편에 원호초등학교도 품고(?) 있어 꽤나 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 원호 푸르지오 센트럴파크의 청약 가점, 얼마나 돼야 당첨이 될까요?

 

1. 청약가점 계산하는 법

무주택기간(32점, 15년) + 부양가족 수(인당 5점, 35점) + 가입기간(17점)

청약가점은 3가지 요소로 결정되며 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간에 따라 점수가 달라집니다. 사실 가입기간은 다들 10년 이상은 되니 10점 정도는 깔고 시작하고 결국 무주택 기간과 부양가족 수로 당첨과 낙첨의 당락이 결정됩니다.

청약 가점계산은 아래 주소로 들어가시면 모의 계산해보실 수 있습니다.
https://www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do

 

만 40세인 자녀가 2명인 가족이라면 가점은 54점 내외
(만 30세 이후 무주택, 청약통장 10년 가정)

  만 30세 이후 무주택이고 청약통장을 10년동안 가입하고 있다는 것을 가정하면, 만 40세인 자녀가 2명인 가족의 가점은 54점입니다. 여기서 변수는 청약통장 가입 기간에 따라 1년에 1점이 늘어나고, 결혼을 만 30세 이전에 했다면 결혼했을 때부터 1년에 2점씩 추가됩니다. 그리고 부양가족 점수는 1인당 5점씩 늘어나는데요, 자녀가 더 있다면 자녀 수만큼 가산하시면 되고 같은 세대에 있는 직계존속(부모님)이 계시다면 부모님 수만큼 5점씩 추가하시면 됩니다. 단, 부모님은 무주택이시거나 만 60세 이상이셔야 가능하고, 만 60세 미만의 부모님과 같은 세대를 구성하고 있다면 무주택기간이 0년으로 산정됩니다.

위 예시에서
  ① 만 30세 전에 혼인신고를 했다면 1년당, 2점
  ② 청약통장 가입기간 1년당, 1점
  ③ 자녀 1명당, 5점
  ④ 같은 세대를 구성하는 만60세 이상 or 같은 세대를 구성하는 무주택 부모님 1인당, 5점
      (배우자의 부모님 포함)

 

2. 구미 원호 푸르지오 센트럴파크 예상 가점은?

84타입 기준 최소 당첨점수는 56점 내외
다른 지역 사례와 원평아이파크, 중흥S클래스를 토대로 검토

  원평아이파크(20.11월 분양)의 84A타입은 106세대 모집에 최저점수는 64점, 청약통장은 8,105건이 접수됐고, 중흥S클래스에듀포레(20.12월 분양)는 84A타입 571세대 모집에 최저점수는 42점, 4,403건이 접수되었습니다. 다른 타입의 접수건수 등을 고려했을 때, 구미 원호 푸르지오 센트럴파크의 84A타입에는 1만건 이상 접수가 될 것이라 예상됩니다. 다만, 84타입의 세대수가 727세대이고 인기 평형이 500세대 정도 된다고 가정했을 때, 청약가점의 최저점은 중흥3차 보다는 높고 원평아이파크보다는 낮은 56점 전후로 결정이 될 것으로 보입니다.

 

 

2021년 상반기에 분양한 단지의 인기 평형(84A) 중
e편한세상 거제 유로스카이는 최저 50점, 김해 푸르지오 하이엔드는 최저 59점을 기록해

  최근 핫했던 e편한세상 거제 유로스카이는 84A타입 375세대에 4,890건이 접수되어 최저 50점, 김해 푸르지오 하이엔드 2차의 84A타입은 429세대에 10,568건이 접수되어 최저 59점을 기록했습니다. 앞선 사례를 봤을 때 공급하는 총세대수가 사례로 든 두 단지의 세대수(각각 1113, 1380)보다 원호 푸르지오 센트럴파크의 총 세대수(819)가 적은 것을 고려했을 때 합리적인 추정이라 생각합니다.

 

3. 전략적인 청약신청

30대는 가점보다는 '특별공급'을 노려야

  30대는 자녀가 2명이더라도 무주택기간이 짧아 만40세에 비해 10점 이상 점수가 부족합니다. 부모님 모두 모시고 있고 자녀가 2명인 경우라면 가능할지도 모르지만, 그런 경우는 드물겠죠. 따라서 30대는 가점보다는 특별공급을 노리는 것이 당첨 가능성이 더 높습니다. 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급을 노려야 하는데요, 두 특별공급 모두 혼인신고를 하신 분만 신청을 할 수 있습니다. 특별공급에 대해서는 다른 포스팅에서 다뤄볼게요. 대신 청약신청은 특별공급과 가점/추첨제 모두 신청하실 수 있으니 잊지 마세요.

 

40대는 가점을 계산해보고 전략적으로 판단

  40대는 가점을 계산해보고 전략적으로 판단해야 할 것입니다. 물론 특공과 가점 모두 신청할 수 있겠지만, 40대의 무주택인 2자녀가 있으신 분이라면 가점이 높은 편에 속하기 때문이죠. 생애최초 특공을 사용하실 수도 있겠지만 결혼을 일찍 하신 분이라면 신혼부부 특공은 신청이 어려울 것입니다. 다만 특별공급은 경쟁률이 치열할 것으로 예상되니, 청약 가점 계산 잘하셔서 서류 미비 등으로 부적격 처리되는 일이 없도록 꼼꼼히 잘 챙기셔야 할 것입니다.

 

 

  핫하지만 핫한 것 같지 않은 구미 원호 푸르지오 센트럴파크. 아마도 사람마다 보는 시각이 다르기 때문에 욕세권이 될 가능성이 커 보입니다. 완벽한 입지의 아파트라도 분양가가 비싸다고 욕먹지만 결국 완판 되고 말도 안 되는 프리미엄이 붙더라고요. 원호 푸르지오도 고분양가 이슈로 욕세권 후에 완판 될 것이라 생각합니다. 당첨권인 청약 가점도 높을 것으로 예상이 되니 잘 챙겨보시고, 꼭 거주하실 분은 초피에 건져 보시는 것도 방법이라 생각합니다.

 

 

마지막으로 함께 읽어보면 좋을만한 포스팅 남겨드립니다.

구미 원호 푸르지오 센트럴파크 청약 임박(7월말 예정), 입지분석