부동산공부/부동산 시장분석

구미 원호자이 입지분석 들성로 인근 주거환경

구미 원호자이 더포레가 경쟁률 50:1을 기록하며 나름 대성공을 거두었습니다. 역시 지방에서 신축자이아파트는 불패신화를 이어가고 있어요. 원호자이 인근의 입지분석과 들성로 익는 주거환경에 대해 알아볼게요 원호자이 위치와 입지 구미의 3번째 GS건설 자이 아파트 원호자이는 원호리와 문성지 사이에 있는 800여 세대 규모의 브랜드 아파트입니다. 교육여건, 상권, 문화시설이 점점 개선되고 있는 지역에 입지하고 있습니다. 2022.7월, 주택청약에서 50:1의 경쟁률을 기록했고 최저가점은 무려 60점에 달했습니다. 청약결과로 전국적으로 유명세를 떨쳤습니다. 입지분석을 해보면 깜짝 놀랍니다. 공원 / 문화시설 / 학군 / 상권 모두 충족하는 곳 원호자이의 입지를 보면 동측에는 문성지가 있고 문성지에는 수영장을 포..

2022. 7. 8. 12:46
부동산공부/부동산 시장분석

수성구 투기과열지역 해제, 대구 부동산 시장 분석

수성구가 투기과열지역에서 해제되고 대구가 조정지역에서 해제되었습니다. 부동산 시장에 변화가 있을 예정인데 얼마나 변화할지는 알 수 없습니다. 대구 부동산 시장을 간단하게 분석해보겠습니다. 투기과열지역이 해제되면 달라지는 점 수성구가 투기과열지역에서 해제되고 남은 규제는 조정지역만 남았습니다. 기존에는 LTV가 40%였지만 조정지역에서는 LTV가 50%을 적용받게 됩니다. 범4만3으로 불리는 수성구의 중심도 하락에 브레이크가 걸릴 것으로 시장에서는 전망하고 있습니다. >> 조정지역으로 하향되면서 규제 완화 LTV : 9억이하 40%, 9억 초과 20%, 15억 초과 0% → 9억이하 50%, 9억초과 30% 전매제한 : 5년 → 3년 자금조달 계획서 : 증빙자료 제출 → 증빙자료 제출 불필요 주담대(규제유..

2022. 7. 1. 06:59
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원호자이 청약경쟁률과 가점 커트라인 발표

원호자이 더포레의 청약경쟁률이 발표되었습니다. 부동산 경기가 좋지 않은 상황에서 나름 대박이 났어요. 청약경쟁률과 가점 커트라인을 추측해보겠습니다. 원호자이 더포레 청약경쟁률 ① 특별공급 배정세대 수 : 376세대 접수건 수 : 860건 ② 일반공급 공급세대 수 : 458세대 접수 건수 : 20,054건 경쟁률 : 43:1(84A 타입은 56:1) 원호자이 청약결과 분석 원호자이 더포레의 경쟁률이 '대박'이 났습니다. 가장 분위기가 좋을 때 청약했던 '구미 푸르지오 센트럴파크'보다도 더 많은 청약통장이 접수되었습니다. 특별공급과 일반공급 모두 거의 2배 가까운 통장이 접수되었습니다. 구미푸르지오 센트럴파크(2021.8월) 특별공급 336개 / 일반공급 9,597개 사실 원호자이와 푸르지오의 입지 차이가 ..

2022. 6. 29. 08:28
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원호자이 더포레 옵션가격 정리

원호자이 더포레의 옵션가격이 사악한 것으로 알려져있습니다. 원호자이 더포레가 2022.6.27일 특별공급 신청, 2022.6.28일 1순위 신청접수를 받습니다. 참고하시기 쉽게 정리해보겠습니다. 원호자이 더포레 84A타입 옵션가격 마감특화: 600만원(거실조명, 우물천장 등) 주방특화1 : 1280만원(인덕션 3구) 주방특화2 : 1210만원(인덕션 2구 + 하이라이트 1구) 욕실특화 : 600만원 안방특화 : 280만원(드레스룸, 베타룸 포켓도어) 원목바닥 : 490만원 포쉘린타일 + 침실원목마루 : 430만원 포쉘린타일 + 침실 강마루 : 190만원 현관중문(3연동자동문) : 240만원 냉장고 수납장 : 130만원 원호자이 더포레 84B타입 옵션가격 마감특화 : 550만원 주방특화1 : 1340만원(..

2022. 6. 28. 10:15
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구미 원호자이 더포레 분양가, 평면도, 단지배치도(구미자이3차)

구미 원호자이 더포레가 분양공고를 앞두고 있습니다. 2022년 6월 17일(금) 분양공고를 할 예정인데 자세히 알아보겠습니다. 1. 원호자이 더포레 분양가 분양가가 공개되었습니다. 84타입은 최고층 기준 4.2억, 101타입은 5.0억, 114타입은 5.6억입니다. 발코니 확장 무상, 중도금 무이자입니다. 분양가는 꽤나 저렴하게 나온 것 같고 도량롯데캐슬과 레이크자이의 전세시세를 봤을 때 프리미엄이 어느정도는 붙을 것 같습니다. 최저층은 84타입 3.9억, 101타입 4.6억, 114타입은 5.0억입니다. 2. 원호자이 더 포레 주변 시세 국평(전용84) 기준 10년이내 신축 아파트는 4억~4.7억 수준 국민주택평형(전용 84, 30평대) 아파트의 시세는 평균적으로 4억 중반정도에 거래되고 있습니다. 시..

2022. 6. 15. 00:06
부동산공부/부동산 시장분석

다들 집 사라고 난린데 실거주 1채는 진리일까?

2020년 부동산 시장에 엄청난 호황이 찾아왔고 전국이 들썩였습니다. 2~3억 하던 시골까지 1억이 올랐으니 수도권에서 1억이 오른 것과는 차원이 다른 상승이었습니다. 너무 많이 오른 것 같은데 집을 사야 할까요? 1. 실거주 1채는 중립 포지션, 무주택은 하락 포지션 주식에서도 주가가 내릴 것 같으면 인버스를 사고, 주가가 오를 것 같으면 실물주식을 삽니다. 자신의 포지션에 따라 어떤 종목을 살지 결정하는 것이죠. 부동산 주택시장에서는 실거주 1채는 중립 포지션, 무주택은 하락 포지션입니다. "실거주 1채는 중립, 무주택은 하락, 2 주택 이상은 상승 포지션" 실거주 1채만 가지고 있을 때, 집값이 내리면 마음 아픕니다. 하지만 집 값이 오르면? 피눈물 납니다. 작년에 벼락 거지라는 말이 괜히 나온 게..

2021. 7. 22. 07:34