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부동산공부/부동산 경매

부동산 경매 공부, 지분으로 경매에 나온 아파트/주택

요즘 부동산 경매에 관심이 많아 앞선 사례들을 공부하고 있어요. 지분투자가 많이 각광을 받고 있어 이번에는 지분으로 경매에 나온 물건을 분석해보려고 합니다. 관할법원은 대구 서부지원이구요 대구는 수성구에 있는 본원과 달서구 용산동에 있는 서부지원이 따로 있어요 ^^; 주의하셔야해요 입찰하러 갔는데 다른 곳이면 ㄷㄷㄷㄷ 똥망입니다.... 거리도 꽤나 멀거든요 이 지분으로 나온 주택은 배우자와 공동명의한 집이에요 하지만 두 분중 한 분이 채무가 생기셔서 경매에 넘어온 것으로 추정이 됩니다. ​분석 전에 결론만 말씀드리자면.. 취하됐어요..ㅠㅠ 엉엉... 열심히 공부했었는데 취하돼서 슬펐던 물건입니다. 감정가는 137백만원, 결과 : 취하, 특이사항 : 지분경매 라고 메모했더라구요 ​ 이 아파트에 관심가진 이..

2021. 6. 19. 08:05
부동산공부/부동산 법과 제도

소유권이전 셀프등기 하는법과 이폼 작성 팁

소유권이전 준비하기가 정말 힘들더라구요. 법무사에 맡기자니 수수료가 아깝고, 내가하자니 복잡한 등기서류들.. @_@ 머리가 뱅글뱅글 돌아갑니다. 하지만 조금이라도 아껴서 셀프등기한다면 부동산 거래비용을 아낄 수 있겠죠? ^^ 한 번만해보면 다시는 법무사에게 안맡긴다고 하는데, 셀프등기 어떻게 하는지 한 번 알아보도록 해요 여기저기 블로그에 검색해보면 서류가 굉장히 방대합니다. 하지만 정부24, 그리고 내가 가진 검색신공을 활용한다면 대부분의 서류는 어떻게든 해결할 수 있어요! 셀프등기할 떄 많은 분들이 걱정하시고 힘들어하시는 부분들에 대해서만 살짝 팁을 남겨볼게요 다른 서류가 다 준비됐다. 그럼 이제 위임장과 등기신청서를 작성해야해요 다른건 보완할 수 있지만 위임장과 등기신청서는 매도인의 도장이 찍혀야되..

2021. 6. 19. 07:58
부동산공부/부동산 법과 제도

다주택자 인데, 1세대 1주택 양도세 비과세 적용 받으려면?

부동산 투자에서 세금계산은 매우 중요해요. 특히 양도세를 비과세 받는게 가장 좋은 방법이죠. 부동산 거래는 금액이 커서 숨길 수 없을 뿐만 아니라, 세금을 어떻게 절세하는지에 따라서 수익률이 엄청나게 달라져요. 1억 수익을 보고 있다가 아무생각없이 양도하다가는 절반 이상 세금으로 수익을 뺏길 수도 있죠. 양도세 비과세는 1,2,3 법칙 주택의 양도세 비과세는 1 2 3 법칙이라고 해요. 기존주택을 취득 후 1년 뒤에 새 주택을 취득해서, 기존주택을 2년 보유한 후에 3년 이내에 기존주택을 처분해야합니다. (하지만 조정대상지역에서는 "실거주요건 + 전입요건 + 6개월 내에 기존주택을 처분" 해야하는 조건이 붙습니다. ^^; 세법 참 어렵죠?) 다주택자가 1세대 1주택 비과세를 받으려면? 1주택이 된 날부터..

2021. 6. 19. 07:49
부동산공부/부동산 법과 제도

법원경매 시 공용부분 관리비의 양도세 필요경비 들어갈까?

가만히 있으면 바보가되는 세상이 돼었습니다. 누구든 근로소득 만으로는 살아가기가 쉽지 않아요 ^^; 요즘 제가 관심가지지는 재테크. 법원경매인데요, 조금만 신경쓴다면 아파트를 시세보다 저렴한 가격에 살 수 있죠. 공부하다가 많이들 궁금해 하실만한 공용부분 관리비가 양도세를 계산할 때 필요경비에 들어갈까요? 공용부분 관리비는 양도세를 계산할 때 필요경비에 들어갑니다! 1. 공용부분의 관리비를 낙찰자가 인수해야하는지? 공용부분의 관리비를 낙찰자가 인수 해야할까요? 거주하던 사람이 내야되는 것은 아니냐? 하실 수 있겠지만, 판례를 읽어보니 어느정도 납득이 가더라구요. 법원의 판단은 공용부분의 관리비를 낙찰자가 인수하지 않으면, 채무자나 점유하던 사람이 이 돈을 낼 능력이 없어서 그 건축물의 다른 사람들이 피해..

2021. 6. 19. 07:38
건강지식

청소년기 임신의 의학적 문제

청소년기 임신은 많은 의학적인 문제를 가지고 있다. 준비된 임신이 아니었기 때문에, 그리고 청소년 본인이 아직 신체적으로 완전한 성숙이 이루어지지 않은 성장기이기 때문에 이러한 문제들이 더 크게 나타날 수 있다. (1) 늦은 임신 인지 청소년기 임신은 준비된 임신이 아니며 적절한 산전 진료를 받지 못할 가능성이 높다는 것이 가장 우려되는 점이다. 2009년 여성가족부의 자료에 하면 미혼모 시설 여성의 31.9%만 임신 2개월 내에 임신을 자각하고 32.9%는 임신 3~4개월, 8.9% 가량은 임신 8~10개월이 되어서야 임신을 인지하는 것으로 조사되었다. 임신 사실을 확인하지 못하면 빈혈, 임신성 당뇨, 풍진 감염 등 임신 주수에 따라 반드시 확인하고 관리하여야 할 질환들에 대해 대처가 되지 않으므로 문..

2021. 6. 18. 14:39
카테고리 없음

청소년기 임신의 실태 및 사회적 문제

청소년기는 아동기에서 성인기에 이르는 과도기로 신체적, 정서적으로 발달하는 과정이고 경제적으로도 독립적이지 못한 시기이다. 이 시기의 임신은 신체적으로 정신적으로 발달 과정 중인 임산부와 태아에게 부정적인 영향을 줄 수 있다. 청소년기의 임신은 혼인이라는 제도권 내에서 임신이 아니므로 우리나라에서 미혼모가 된다는 사실은 외국에서와는 달리 전통적인 윤리관과 도덕적 규범에 비추어 볼 때 죄악시되는 경향이 있으며 임신 결과에 대한 책임이 여성에게 전가되는 사회적 경향이 있어 산모가 신체적 정신적으로 고통을 받게 된다. 산모가 임신을 위해 적절한 준비를 하지 못한 경우가 많고 임신 사실에 대한 인지가 늦어지며, 임신 사실을 확인하여도 임신 사실을 숨기게 되는 경향이 있어 적절한 산전관리를 받지 못할 가능성이 많..

2021. 6. 18. 13:17
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