부동산공부/주택청약제도

구미 거의푸르지오 사업개요 및 입지분석

구미시 거의동 거의1 도시개발사업지구에 위치한 거의 푸르지오가 분양이 임박한 것으로 알려졌습니다. 원호푸르지오가 사용하던 모델하우스에 현수막이 바뀌면서 소식이 속속 들리기 시작하고 있는데 자세히 알아보겠습니다. 함께보면 좋은 포스팅 구미 거의푸르지오 분양가를 예상해보자 1. 사업추진 개요 2019.04.15 : 구미거의1지구 환지예정지 지정 공고 2021.01.19 : 공동주택부지(2필지) 매매계약 체결 2021.08.04 : 주택건설사업계획 승인 2021.11월중 : 분양예정(출처 : 모델하우스 현수막) 2. 구미거의1지구 도시개발사업이란? 구미시가 시행하는 전면환지방식의 도시개발사업으로 2021.1월 체비지 매각 후 건물보상과 착공하여 진행 중 구미거의1 도시개발사업이란, 구미시가 사업시행자로 추진하..

2021. 9. 12. 01:27
부동산공부/전세살이 꿀팁

전세와 매매를 동시에 진행하는 경우 계약방법

전세매물이 있어 알아봤더니 현 주인과 나의 입주시점의 주인이 다른 경우가 있죠? 전세와 매매를 동시에 진행하는 경우 계약을 해도 되는건지, 어떻게 해야 안전하게 전세계약을 할 수 있는지 알아보겠습니다. 1. 상황설명 갭투자자와 전세계약을 체결하는 경우 말 그대로 전세와 매매를 동시에 진행하는 경우입니다. 현 소유자 A가 매수인이자 임대인인 B에게 대상 주택을 매도하고 임차인(전세입자) C의 전세금으로 A에게 매매대금을 지급하는 경우를 말합니다. 흔히들 말하는 갭투자라고 하죠. 갭투자란 우리나라에만 있는 특이한 제도로 통상 매매시세의 60~70% 수준의 보증금을 임대인에게 지급하면서 주택임대차계약을 체결하는 것을 말합니다. 임차인은 시세보다 저렴한 가격에 거주할 수 있어서 좋고 임대인은 이자부담을 줄이고 ..

2021. 9. 8. 00:42
부동산공부/부동산 법과 제도

분양권의 일시적 2주택 양도세 비과세

주택청약에 당첨되신 분들 혹은 분양권을 취득하신 분들은 일시적 2주택 양도세 비과세에 대해서 많이 궁금하실 것이라 생각됩니다. 분양권 취득 후 주택을 취득했을때나 1주택 상태에서 분양권을 취득하면 양도세가 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 양도세 비과세란? 특별한 사유로 인해 세금을 물리지 않는 것 대부분의 법과 제도들은 1세대 1주택을 권장하고 1세대 1주택인 경우 지원해주는 것이 많이 있습니다. 디딤돌대출이나 보금자리론이 그에 해당되고, 1세대 1주택의 세대주의 경우 주택담보대출의 이자부분은 소득공제를 해주는 것이 대표적인 사례입니다. 그래서 주택을 양도할 때 발생하는 소득인 양도소득세를 1세대가 1주택을 2년이상 보유한다면 비과세를 해주고 있는데요, 쉽게말하면 주택을 사고팔면서 얻은 이득에..

2021. 9. 4. 00:28
부동산공부/주택청약제도

대구역 자이 더스타 오피스텔 분양가 공개

9월 3일 대구역 자이 더스타 오피스텔이 드디어 그랜드 오픈하고 분양가와 청약 일정이 공개되었습니다. 규제 Free지역인 대구역 자이 더스타 오피스텔에 대해서 알아보겠습니다. 1. 분양일정과 특징 9월 3일 모집공고 → 9월 7일, 8일 청약신청 → 9월 9일 당첨자 발표 → 9월 10일 계약체결 분양일정은 매우 타이트합니다. 9월 7일, 8일 이틀간 청약신청을 받고 9월 9일날 바로 당첨자 발표, 당첨자 발표 다음날인 9월 10일에는 계약체결을 하게됩니다. 1차 계약금 500만원 납부 후 9월 27일에 2차계약금을 납부하면 되니 당첨되신 분은 1차계약금을 납부한 후 천천히 자금계획을 세워보시거나 매도계획을 세워보시면 되겠습니다. 규제 Free Zone, 다주택자도 청약가능, 청약통장 사용안함! 최근에 ..

2021. 9. 3. 08:07
부동산공부/주택청약제도

포항아이파크 입지분석과 분양가 예상

포레나와 힐스테이트에 이어 포항 아이파크가 21년 9월 분양을 앞두고 있습니다. 포항아이파크의 입지분석과 분양가를 예상해보겠습니다. 1. 포항이 기다려온 포항아이파크 포항 오천읍의 대규모로 조성되는 아이파크 단지 북쪽으로는 포스코와 현대제철, 서측으로는 포항철강산업단지가 있는 용산지구에 분양예정인 포항아이파크는 일자리와 신도시의 깨끗한 주거환경 2가지를 모두 잡은 입지로 평가를 받고 있습니다. 물론 구도심과의 거리는 조금 떨어져 있는 것은 단점이지만, 일대가 신도시로 조성이 되고있고 아이파크 2차까지 들어온다면 2600여가구의 아이파크 타운이 형성되어 현재가치보다는 미래가치가 더 기대되는 포항아이파크입니다. 위치 : 포항시 남구 오천읍 용산리 360-13 일원 세대 수 : 1,144세대(2차 1,457세..

2021. 9. 2. 07:50
부동산공부/주택청약제도

대구역 자이 더스타 오피스텔 분양예정, 분양가 예상

누가봐도 좋은 자리에 빛나는 자이, 2021년 9월 3일 오픈예정인 대구역 자이 더스타 오피스텔에 대해 알아보겠습니다. 1. 대구역 자이 더스타 오피스텔 대구역 슬세권을 형성한 GS건설의 자이브랜드 오피스텔 위치 : 대구시 북구 칠성동 2가 500-2번지 일원 모델하우스 : 대구시 달서구 두류동 135-4번지 세대수 : 총505세대(아파트 424세대, 오피스텔 81실) 문의전화 : 1644-0260 최고층수 : 47층 2. 대구역 자이 더스타 위치도 최고층 47층의 역대급 시티뷰와 대구역, 침산동 학원가를 이용할 수 있는 입지 대구역 자이 더스타 오피스텔은 대구역을 슬세권으로 두고있는 아파트와 오피스텔입니다. 태평로 브랜드 타운의 프리미엄과 인근 아파트들의 호가가 8억이 넘어가는 것을 보았을 때 앞으로 ..

2021. 8. 31. 00:02