부동산공부/주택청약제도

구미 원호 푸르지오 센트럴파크 특별공급 준비

구미 원호 푸르지오 센트럴파크가 곧 분양한다고 합니다. 범양 레우스가 6월 중 예정이었으나 7월 9일부터 모델하우스를 오픈한다고 하고 푸르지오도 곧 분양을 할 것이라 생각합니다. 조금 늦어지더라도 8월 초에는 하지 않을까 생각이 듭니다. 원호자이도 이제 현수막이 붙었다고 하니 원호자이의 구체적인 청약일정이 나오기 전에 후다닥 마무리 해야 푸르지오도 성공적으로 분양을 마칠 수 있을 것입니다. 1. 특별공급 아깝지 않나요? 21년 하반기 ~ 22년 상반기까지 쓸만한 분양물량은 원호 푸르지오 센트럴파크, 원호자이, 송정서희스타힐스 정도로 압축 돼 각자 생각이 다 다르겠지만, 제 생각은 '아끼다 똥 된다..'입니다. 범양레우스-원호 푸르지오 센트럴파크-원호자이를 거치면서 분양가는 열기를 타고 점점 더 올라갈 것..

2021. 7. 6. 00:42
부동산공부/부동산 법과 제도

아파트 전세금 간주임대료 계산법과 월세소득

전세금도 주택임대소득, 즉 월세소득으로 간주된다는 사실 알고 계시나요? 깜짝 놀라셨을 수 있을 것 같은데요, 3주택자 이상에게만 적용이 되고 3억이하의 전세금에 대해서는 간주임대료가 산정되지 않습니다. 어떤 분들이 간주임대료 산정 대상인지 자세하게 알아보겠습니다. 1. 간주임대료란? 전세금의 이자 부분을 월세를 받았다고 간주하고 소득으로 보는 것 아파트를 세놓고 받는 전세금에 대해서는 간주임대료를 산정하게 되는데요, 이렇게 산정된 간주임대료를 종합소득을 신고할 때 아파트 월세 소득에 산입하여 과세하게 됩니다. 2. 간주임대료가 산정되는 기준과 대상 3주택 이상인 경우 + 3억을 초과하는 전세금 혹은 보증금 약 15평 이하의 공시가 2억 이하인 원룸/투룸은 주택수에 불포함 간주임대료는 3주택 이상인 경우부..

2021. 7. 5. 12:31
부동산공부/부동산 법과 제도

아파트 월세 소득 신고 하는 법

지금까지 앞선 2개의 포스팅에서 아파트 월세 신고에 대한 기본적인 내용들을 알아봤습니다. 자세한 내용은 아래 링크를 참고해주시고 이번 포스팅에서는 월세 소득을 신고하는 법에 대해 알아보겠습니다. 참고하면 좋은 포스팅 1. 아파트 월세 소득의 과세대상과 세율(feat: 종합소득세 신고) 2. 아파트 월세 소득 신고를 위한 과세표준과 종합소득세 계산법 이 포스팅은 주택 2~3채 정도 보유하고 계신 근로소득자(월급쟁이)를 위한 포스팅입니다. 임대사업자이거나 사업소득이 있으신 분은 세무사님께 문의하세요 ^^ 1. 월세 소득신고, 왜 해야 하나요? 모든 소득에는 세금이 따르고 근로소득을 제외한 소득은 종합소득세 신고기간에 신고해야 우리나라 세법에서는 이자소득, 배당소득, 연금소득, 사업소득, 근로소득 등에 대해 ..

2021. 7. 5. 11:54
부동산공부/부동산 시장분석

구미 원호 푸르지오 센트럴파크 분양가 예상

구미 원호 푸르지오 센트럴파크의 분양소식에 구미 부동산 시장이 떠들썩합니다. 기관추천을 위한 공문 캡처본이 돌아다니며 7.22일 모델하우스를 오픈한다는 소문도 있었습니다. 구미에는 앞으로 3년간 입주물량이 없는 상황입니다. 과연 분양가는 얼마에 책정될까요? 1. 주변 아파트 시세 구미 원호 푸르지오 센트럴파크의 분양가는 최소 4억이상 최근 원평 아이파크의 분양(2023.11월예정)과 문성레이크자이의 입주(2021.2월)로 2020년 구미의 부동산 시장은 불타올랐습니다. 2020년 초반 3억에 정착하려던 아파트 값이 1년 만에 4억을 돌파했습니다. 매매-전세 갭도 빠르게 줄어들며 매매가를 밀어 올렸죠. 물론 2020년은 전국이 불타오른 시기고 상대적으로 구미는 적게 올랐다는 평가도 있었습니다. 구미의 리딩..

2021. 7. 5. 11:46
부동산공부/전세살이 꿀팁

온라인으로 확정일자 받기(동사무소 안가도 돼요)

2021년 6월 1일부터 임대차신고와 확정일자를 한 번에 처리할 수 있게 됩니다. 이제 확정일자를 받으러 동사무소(행정복지센터)를 방문할 필요가 없게 되는 것이죠. 또한 6월1일부터 시행되는 전월세 신고제도도 온라인으로 신고할 수 있으니 한 번 알아볼게요. 1. 확정일자 왜 필요한가? 확정일자는 주택임대차 보호법에서 임차인을 보호하는 수단 중에 하나입니다. 내가 살던 집이 경매에 넘어간다면 임대인에게 전세보증금을 돌려받을 길이 없어지기 때문에 주택임대차보호법에서는 대항력의 요건을 갖추고 확정일자를 받아두면 경매 또는 공매를 할 때 다른 권리자보다 우선하여 전세보증금을 변제받을 수 있도록 하고 있습니다. 주택임대차 보호법 제3조의2(보증금의 회수) ② 대항요건과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 ..

2021. 7. 5. 11:00
부동산공부/주택청약제도

구미 원호 푸르지오 센트럴파크 청약 가점 얼마나 되야할까?

구미 원호 푸르지오 센트럴파크의 분양공고가 임박했습니다. 완벽하진 않지만 나쁘지 않은 위치에 교통도 편리하고 바로 건너편에 원호초등학교도 품고(?) 있어 꽤나 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 원호 푸르지오 센트럴파크의 청약 가점, 얼마나 돼야 당첨이 될까요? 1. 청약가점 계산하는 법 무주택기간(32점, 15년) + 부양가족 수(인당 5점, 35점) + 가입기간(17점) 청약가점은 3가지 요소로 결정되며 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간에 따라 점수가 달라집니다. 사실 가입기간은 다들 10년 이상은 되니 10점 정도는 깔고 시작하고 결국 무주택 기간과 부양가족 수로 당첨과 낙첨의 당락이 결정됩니다. 청약 가점계산은 아래 주소로 들어가시면 모의 계산해보실 수 있습니다. https://www.ap..

2021. 7. 4. 22:21