부동산공부/주택청약제도

구미 원호 푸르지오 센트럴파크 청약 임박(7월말 예정), 입지분석

구미 원호 푸르지오 센트럴파크의 모델하우스가 곧 오픈합니다. 21년 7월 말 공개 예정이며 소문에는 7.22일 모델하우스를 오픈한다는 말이 있죠. 6월 말에 오픈한다던 송정 범양 레우스가 7월 9일에 오픈한다고 하니 8월 초로 밀릴 수도 있겠다는 생각이 들기도 합니다. 앞으로 3년간 입주물량이 없는 구미지역에 들어오는 10여 년 만의 푸르지오 브랜드. 입지분석과 분양가 추정을 시작하겠습니다. 사업 개요 사업명 : 구미 푸르지오 센트럴파크 위 치 : 경상북도 구미시 원호리 산 44-12번지 규 모 : 지하3층 ~ 지상 24층 아파트 9개 동, 총 819세대 평 형 : 84㎡(727세대), 98㎡(92세대) 강서지역의 신축 초품아(?) 아파트 센트럴파크라는 명칭처럼 구미 강서지역의 중심에 위치하고 있습니다...

2021. 7. 4. 15:15

부동산공부/전세살이 꿀팁

전세기간 중에 주민등록을 이전하면 대항력이 유지되나요?

전세기간 중에 주민등록을 이전하면 대항력을 잃습니다. 즉, 전세금을 돌려받지 못할 수도 있어요. 어떻게 하면 전세금을 지킬 수 있는지 알아보겠습니다. 주소를 옮기려면 전세권을 설정 주민등록을 옮기게 되면 기존의 대항력과 우선변제권이 소멸됩니다. 전세기간 중 주민등록 주소를 옮기게 되는 경우에는 대항력과 우선변제권이 소멸됩니다. 주소를 이전할 때는 반드시 전세권 설정을 해줘야 합니다. 단, 전세기간이 끝나서 보증금을 반환받지 못해 이사를 가는 경우는 '임차권등기명령'으로 기존의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 절대로 임의로 주민등록을 옮겨서는 안 됩니다. 주민등록 주소를 옮겨야 할 때 대처방법 가족의 주민등록을 그대로 둔 채 세대주만 주소를 옮기면 대항력을 상실하지 않습니다. 풀어서 설명하자면,..

2021. 7. 4. 05:38

부동산공부/전세살이 꿀팁

소액임차인은 확정일자를 받지 않아도 되나요?

소액임차인은 우선변제권이 있어 대항력만 갖추면 된다고 하는데 확정일자를 받지 않아도 될까요? 소액임차인도 확정일자를 받아두는 것이 좋습니다. 소액임차인이란? 서울을 기준으로 보증금이 1억1천만원 이하인 경우로서 최고 3700만원의 보증금을 우선 변제받을 수 있는 임차인을 말합니다. 낙찰금에서 경매비용과 당해세를 지급하고 그 다음으로 우선순위를 가지게 되는 것이죠. 물론 주민등록과 주택의 인도(점유)를 통해 대항력은 당연히 갖추고 있어야겠죠. 소액임차인의 최우선 변제권은 주택가액의 1/2까지만 인정이 되므로 확정일자를 받아두는 것이 안전합니다. 전셋집의 가격이 하락하거나 원룸이나 다세대 주택의 경우 소액임차인이 많을 때 확정일자를 받아두면 다른 사람보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다.

2021. 7. 4. 00:20

부동산공부/전세살이 꿀팁

확정일자를 받은 계약서 원본을 분실했어요

전세계약에서 확정일자는 매우 중요합니다. 확정일자에 대항력을 갖춘다면 다른 권리에 비해 우선권을 가질 수 있게 되기 때문입니다. 혹시나, 확정일자를 받은 계약서를 분실 했을 때 어떻게 해야할까요? 우선변제를 받지 못하게 될까요? 확정일자를 받은 계약서를 분실했을 때는 확정일자 발급대장 사본 교부를 신청하면 됩니다. 안타깝지만 확정일자를 받은 전세계약서를 재발급 받을 수 있는 방법은 없습니다. 하지만 가장 중요한 것은 계약서 분실을 인지한 현재, 전셋집에 다른 권리가 등기되어있는지를 확인해봐야 합니다. 나보다 선순위의 등기된 권리가 없다면 임대인(집주인)과 얘기해서 계약서를 새로 작성하고 확정일자를 받는 방법이 있고, 전세금 반환에 문제가 없다고 하면 부동산에서 계약서의 사본만 확보해두면 상관없습니다. 동..

2021. 7. 4. 00:10

부동산공부/전세살이 꿀팁

갱신청구가 거절 됐을 때, 집주인 실거주 확인 법

임대차 3 법이 시행되면서 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 분쟁이 잦아지고 있습니다. 나쁜 마음을 먹은 집주인이 실거주한다고 통보하고는 다시 전세를 내어 놓는 것이 대표적인 분쟁의 사례이죠. 반대로 전세를 끼고 샀는데 세입자가 갱신 청구를 사용하면 오히려 집주인이 거주를 못하게 되는 상황도 발생되기도 합니다. 집주인이 실거주를 이유로 갱신 청구를 거절했을 때 확인하는 방법에 대해 알려드릴게요 1. 갱신 청구가 거절된 사람은 이해관계인이다. 이해관계인으로서 해당 주택에 확정일자 부여 여부를 조회 주임법에서는 해당 주택과 이해관계가 있는 사람을 한정하여 일부 정보를 공개하도록 하고 있습니다. 주임법 시행령 제5조에서는 주택의 임대차에 이해관계가 있는 자의 범위를 규정하고 있습니다. 갱신 청구를 했는데 갱..

2021. 7. 3. 10:49

부동산공부/부동산 법과 제도

아파트 월세 소득 신고를 위한 과세표준과 종합소득세 계산법

전편에서는 아파트 월세 소득의 과세 대상과 세율에 대해서 알아봤습니다. 과세대상과 세율이 기초공사라면 과세표준 계산과 신고하는 방법은 기둥을 세우고 지붕을 덮는 것에 비유할 수 있죠. 간단한 소득신고인데 세무사 맡기면 아깝잖아요. 스스로 공부해서 신고해보시면 좋을 것 같습니다. 이전 글 아파트 월세 소득의 과세대상과 세율(feat: 종합소득세 신고) 이 포스팅은 주택 2~3채 정도 보유하고 계신 근로소득자(월급쟁이)를 위한 포스팅입니다. 임대사업자이거나 사업소득이 있으신 분은 세무사님께 문의하세요 ^^ 1. 과세표준이란? 세금을 계산할 때 과세표준이란 세금율을 적용하는 소득의 기준이 됩니다. 가령 내가 카페를 운영하는데 매출이 1억이고 직원들 인건비, 재료비 등 비용이 4천만 원이 들었다면 세금은 매출 ..

2021. 7. 3. 10:00